90平三面宽双明卫 禹洲朗廷湾开盘在即
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
位于通州核心区附近的禹洲朗廷湾较近有了新动静，这是本区域不多的限竞房。据了解，月初项目已经开工了，相信本月就会开盘。
小编之前就有关注这个项目，是因为它的产品，两居对普通家庭来说有点局促，四居面积大总价又高，而本项目和三居是真的“杠”上了，从80平小三居到90平三居再到125平大三居，可以说是满足不同层次的需求，再就是户型是真的不错，特别可以称得上是良心作品。
（咨询购房专家买房问题请添加小助理微信号：goufang02 有问必答。）
今天就和大家好好的聊一下这个项目。
（项目区位图）
项目距离运河商务区2公里左右。东边紧邻小中河，南边是朝阳北路快速路。
原为永顺镇TZ-0104-6002地块，是今年年初金茂+禹州联合体在29轮报价19.3亿元，溢价率19.61%的情况下拿下，成交成交楼面价23331.72元/㎡ 。
不过现在金茂已经退出该项目的后续开发。
该地块销售均价不超过52508元/㎡，且较高销售单价不得超过55133元/㎡。
项目共14栋住宅，其中8#楼为7层洋房，均为125㎡户型，其余13栋楼为9-11层的小高层，容积率仅1.6。户型为80- 125㎡三居, 其中90平得房率在80%左右，125平得房率在83左右，非毛坯交付，总价约420万—656万/套，首付160万起。
90平三居：户型方正，三面朝南，南向面宽达9米7，且客厅带有阳台。主卧为套房，保证了主人的隐私性，两个卫生间都为明卫。厨房、餐厅、客厅在一条线上，空间十分通透。
（咨询购房专家买房问题请添加小助理微信号：goufang02 有问必答。）
再来看配套，小区配建的商业总共5000平，西侧有1.6万平的写字楼，北侧配建幼儿园，南侧的街角处还有个喷泉广场。
目前项目周边没有地铁，但从通州地铁规划来看，项目离地铁D1线（M101）范庄站不远，站位就在南侧300米，而且还是地铁D1线和D2线的换乘站。
（地铁规划图）
周边生活配套尚不完善，但项目有一栋楼是商业楼栋，能满足日常生活需要。
总的来说，该项目“里面优秀，外部略有欠缺”，低容积率、好户型保证了居住舒适度，周边配套还在不断完善当中。如果对项目有更多问题的话可以点击下方楼盘卡片拨打售楼处电话。
延伸阅读：
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
