京能电建洺悦湾&中海寰宇时代 你如何选择
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马上临近五一了，随着疫情的有效控制，各行各业都进行复工复产，北京各大售楼处也不例外。由于疫情耽搁买房的计划也该提上日程了，我们买房，首先考虑的就是价格，价格如果够不上的话，做别的功课都白搭，其次是考虑区域、交通、配套等，现在买房，刚需人群大都以年轻人为主，年轻人买套房子，有可能用尽两代甚至三代人的钱包，那么买房切不可大意，都得经过深思熟虑，今天焦点君给大家推荐大兴的两个项目，位于大兴旧宫地铁站旁边的京能电建洺悦湾和瀛海地铁站附近的中海寰宇时代，接下来焦点君详细给您说说这俩项目，供您参考。
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一、区位PK 谁与争锋？
京能电建洺悦湾位于五环内，项目限均价是54715元/平米，而中海寰宇时代位于五环外，二期限均价在55128元/平米。环线位置或许是好地段的评判标准，但是我们买房也要从多方面来衡量。
二、交通PK 需求优先！
京能电建洺悦湾位于大兴亦庄线旧宫地铁站300米，4站地铁站到宋家庄，分别与10号线、5号线换乘，去望京和国贸比较方便；中海寰宇时代位于8号线首站瀛海站400米，去金融街和中关村等地比较方便。
三、价格PK 不分伯仲！
京能电建洺悦湾，项目目前是待售状态，限均价是54715元/平米，89平米三居总价大概是486万，首付大概是194万左右；中海寰宇时代，项目二期正在意向登记，预计月底开盘，二期价格是55128,88平米三居总价大概是490万，首付大概是194万，价格相近，不分伯仲。
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四、户型PK 谁更胜一筹？
京能电建洺悦湾89平米三室简析：
该户型做到了全明三室，主卧室和客厅朝南，采光充足，两个卫生间明卫设计，户型南北通透，通风效果好，户型总体设计不错的。
中海寰宇时代88平米三室简析：
首先，从整体上来看，这个户型比较方正，做到了两个卧室和客厅朝南，采光面更大，也是全明户型设计，南北通透，通风性好，且入户门做了玄关，私密性更好。
这两个户型的设计都比较不错，无论您想选择哪一个，焦点君觉得都不错的。
五、配套PK 发展可期
位于旧宫地铁站旁边的京能电建洺悦湾，可能会更成熟一些，在既有配套的基础上，教育资源也是正在完善中，社区配建3000米幼儿园（9班）和15200平米初高中（24班），这配套可以说都在家门口，平常散散步连自行车都省了。而位于瀛海地铁旁的中海寰宇时代，附近小区已经比较多了，社区氛围已经逐渐浓厚，基本的生活需求都是可以满足的。未来项目自带近6万㎡的商业配套建成后，对项目以及板块配套都会是一个比较大的完善。教育资源方面，项目了一个幼儿园，周边还有瀛海镇排名前列中心小学，瀛海镇排名前列中心幼儿园，亦庄实验中学，亦庄实验小学等学校。
总结：
焦点君觉得，如果您是刚需客户，这俩项目都可以好好看看，从各个方面都挺不错的，如果您周末有时间，可以自己转转，转转周边，看看是否符合您的心理预期，如果感觉都不错的，可以入手登车了！
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