一居到底值不值得买?中海寰宇时代可关注

有多少青年在北京奋斗，为的就是想在这里扎根，有一个属于自己的家，那么现在北京房价到底如何？我们先来看一组数据，在刚刚过去的4月，北京新房成交均价49770元/㎡，如果你想买一套90平三居的新房，总价在448万左右，首套首付在180万左右。对于普通家庭来说，攒够这个首付也着实要奋斗很多年，熬过数不清的加班夜晚。所以，一些预算有限的购房者就会把目光投向一居室，这种产品面积小，总价低，上车门槛也低。但一居室在未来交易时好出手吗？又真的实用吗？针对这种疑问，今天焦点君将从租赁、售卖、自住角度给大家分析下一居室到底值不值得买。（咨询购房专家买房问题请添加小助理微信号：goufang02 有问必答！）

一、租赁角度

已经步入职场的90后，在租房上更偏爱于单独租住一居。相比较合租，一居室私密性更好，活动空间更大，省去了共用卫生间、厨房的烦恼，这种产品在市场上可以快速租出去。

租金方面，据相关数据统计，4月北京一居室租金均价超5000元/月，二居室更“实惠”。所以也就造成这样一种现象：同地段的一居室租金相对来说较高。比如，石景山古城某小区一居室报价3500元，两居室报价仅4000元左右。由于市场上的一居产品越来越少，租金也在不断上涨，尤其是紧邻地铁、商场的房源。

二、售卖角度

从目前的二手房市场看，大部分的一居相比两居成交周期长，并不是很好卖。以石景山的远洋山水举例，一居成交周期主要集中在100~200天，而两居室的成交周期则集中在100天以下。

如果是老旧小区或者朝向不好的户型转手的时候就更困难，你买的时候可能不介意北向房子采光不好，但是在出手的时候，人家就会介意室内有没有阳光，这也是砍价的好理由，从而影响房子的售价。不过从目前的市场看，一居室大多为老旧小区，建成年代早，户型设计已经过时了，大家在入手时尽量选择纯南向的房子。

从售卖角度看，一居比两居成交周期更长一些，影响因素有很多，如房子的朝向、老旧程度等，如果您就想买一居，建议在入手时尽量选择纯南向的产品。

三、自住角度

我们先来看下市场上一居室的存量情况：

二手房方面，根据绿中介网上目前的挂牌数量，焦点君统计了各个户型的挂牌情况。从图中我们可以看到，目前二手房市场主要以两居为主流产品，占比达44%，将近一半，而一居产品仅占20%。

新房方面，根据搜狐焦点网数据整理的表格，北京目前有一居产品的项目共计11个（除共有产权房），其中通州有4个，成为一居的供应大户。在这11个项目中，其中不乏周边有地铁的低总价新房，比如中海寰宇时代，位于大兴瀛海版块，二期主推49-83平米一至三居，其中最小一居首付100万上车，距离地铁仅300米，十分适合想在南城置业的刚需朋友。

这么来看，市场上的一居存量并不多，主要适合以下两类人群：

一、预算有限的单身朋友或者刚结婚的小两口，一旦家里有了宝宝，一居显然不够住。

二、为了孩子上学，获得更好的教育资源，买个一居室。但是在这里要提醒家长，这种需求要留意入学政策等注意事项，在入手前要充分了解清楚。

另外，如果你想买共产房，建议两居起步。为什么这么说，买共产房是以家庭为单位，或者单身年满30，买个一居室估计也住不了多久就会有置换的需求，而共产房在未来交易时会受到诸多限制，带来不便。

总结

一居室目前在市场上的存量并不多，这类产品租金高，但是出手时成交周期比较长，在入手时不要图便宜，地段、户型、价格、物业等方面都要考虑到，适合预算有限的单身朋友或者刚结婚的小两口。（咨询购房专家买房问题请添加小助理微信号：goufang02 有问必答！）

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