告别城区老破小 中海寰宇时代预计月底开盘
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这几年在南城居住，发现生活在这的人，他们对南城的看法多少不一样，比如拼私家车与一个女生同行，我们可以称她为刘女士，她说以前他们住在望京一处60多平的房子里，觉得生活品质有限，就置换到南城一处大三居新房，而且小区品质还挺高的，开车的司机也对这个小区思慕已久。听说当时买的时候4万多一平，如今房价怎么说都有5万多了，小编也咂摸了一下，这房子换的也不算亏，或许再晚几年这新房的价格跟城六区的老小区也就相差不多了。
我们且看一下望京近一年的价格走势。目前望京在绿中介网站上二手房参考均价在68298元/平，挂牌均价72294元/平，价格有小幅度跌幅，但也不会变动多大空间。
我们再来看一下，大兴地段较好，品质新房扎堆的高米店南价格走势。目前该板块在绿中介网站上二手房参考均价在50107元/平，挂牌均价51678元/平，与望京相比依然有2万左右的差价。
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不过由于刘女士的两处居所品质不同，保值能力也不一样，望京老破小对比大兴高端新房，这个差价应该在1万左右。这么一算，您觉得这个房换的值不值当？
其实有条件的年轻人不妨将市区老房置换成郊区有品质新房，老年人看重医疗配套资源，奔波少节省时间成本很重要，但是年轻人工作和生活适应能力都比较强，又面临结婚生子等问题，不妨在距离上做些退让，房子有临铁优势也就足够了。
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大兴区内已运行的有4号线、8号线、亦庄线和大兴新机场线，其中4号线、8号线和亦庄线主要承载大兴居民的出行压力，我们顺着地铁捋一下大兴发展较好的板块。
4号线从北到南商圈有：
西红门商圈
西红门属于丰台和大兴的临界点，离市中心更近。商业上，宜家荟聚购物中心可谓是城南的地标，对周边的辐射影响很大。
西红门区内新房较少，主要是老旧小区、回迁房、经济适用房和鸿坤打造的大型社区为主，3月份该区域二手房挂牌均价42586元/平。
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4月29号，国土资源局会对该区的两宗住宅用地进行招拍，地块都处于在京开的东侧，限售均价不超过64400元/平方米，且较高销售单价不得超过70800元/平方米。突破6万多的单价可以看出政府对这个地段肯定。
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点评：西红门商圈居住氛围浓厚，其中老旧小区价格适合捡漏，但是居住品质不会太高。比较适合在建国门外、金融街、中关村上班的的购房者。
黄村商圈
黄村属于大兴的老城区，地铁范围主要是大兴线高米店南站到清源路站之间。该板块的配套发展比较缓慢，虽说医疗、教育配套大多扎堆于此，但现有医疗水平还停留在二甲级，教育资源也很难和市区水平相比，商业定位中低档，以满足周边居民需求为主。
目前区域内在售新房主要有江山风华、招商雍合府和绿地海珀云翡，限竞新房售价在5.5万左右。
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义和庄新城区
说到义和庄，小编下笔有点抖，主要是很难把它单称一个商圈，这个板块连接了大兴黄村和天宫院两个耳熟能详的商圈，但它的配套和发展也很有存在感。
在地铁义和庄站出口四周即为新建的面积几十万平米的大型商业综合体。我们依次来认识一下，万科天地、泰和中央广场、恒大未来城和兴创总部公园等。
除此之外正在售卖的新房主要是金悦府和颐璟万和，周边二手房价格在3.4万/平左右。
这里有黄村人较爱去的念坛公园（念坛水库），水域面积700亩。
天宫院商圈
一提起天宫院，可能会有不少网友开始唏嘘，当初那么一个荒凉的地界，现在也是大开发商扎堆的繁华商圈了？曾经春天里小区，当时一期开盘价格11500，价格可以说是大兴独一份了。但当年很多人提到天宫院，并不买账，还很是嫌弃，因为太远了。如今保利春天里的房价都到了4万多一平，可不是得让人嘘唏一阵。
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现有的商业凯德MALL和龙湖商业天街，再加上4号线临铁优势，这个区域的住宅流通性极强。该区已无新房供应，主要以次新房为主，万科、龙湖、保利物业较好的次新房，您都可以看看。其中保利春天里96平米的四居总价415万就可以上车，特别适合预算有限的改善家庭。
8号线
瀛海商圈
说到瀛海就不得不提中海地产，先后在这拿了三块住宅用地，还正在规划建设6万平米的购物中心中海环宇城，建成之后将会整体提升瀛海的配套水平。
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瀛海的发展多少和天宫院有些类似，新房扎堆，又是地铁8号线的排名前列站，还有大型商业拔地而起。不过瀛海的新房，价格要比天宫院定价高，目前正在销售的中海寰宇时代二期地块均价55128元/平。
目前可见，大兴新崛起的商圈主要是有地铁！有商场！但都避免不了教育低板的现状。
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其实瀛海板块目前商业确定的有中海环宇城和国瑞商业街，未来发展值得期待，目前的中海寰宇时代二期预计月底开盘，开盘可能会采用线上选房形式。
项目二期房源共计842户，主推49-83平米一至三居，其中较小一居首付100万上车，还带装修，感兴趣的人群建议抓紧机会上车。
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