2020北京楼市五宗“较”盘点!中海新盘亮相

焦点北京新房 2020-07-21 15赞

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上半年的楼市受疫情影响，虽然短暂但却是精彩纷呈

2020年过半，可以说上半年真的是极具变数，那么北京楼市有哪些值得关注的趣事，今天我们就来细数一下。

盘点一、较炸的楼市新闻

通过百度指数对关键词的对比，LPR在上半年可谓关注度指数较高的关键词，在今年的3月1日，房贷利率“LPR转换”工作正式启动，将持续至8月31日。

意思是，如果你的个人住房贷款是商贷，已于2020年1月1日前发放，或已签订合同但未发放，且属于浮动利率、参考贷款基准利率定价，那么，你就将面临以下选择——将贷款的定价基准转换为LPR加减点，还是转为固定利率。

对房贷者而言，这真的是一项必做功课。“二选一”的结果，决定着今后房贷者每月还款额的不同。

这其中，5年期LPR利率由央行每月20日发布，每月调整一次，以较新的为准，而加点基数由地方确定。

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那么在2020年4月20日LPR公布，1年期利率下降20个基点，5年期的利率下降了10个基点。这也是新的LPR利率机制出台后，出现的较大降幅！一时间搜索点击热度又直线攀高。

那么究竟对购房者有何影响呢，以百万贷款为例，相当于月供减少60元左右。虽然这对大部分北京人来说，可能不是啥大钱，但开源节流能省则省谁估计都有这想法。

盘点二、较壕的拿地房企

我们在上半年做拿地汇总时，发现合生创展无疑成为了上半年土拍的较大赢家。5月19日，合生创展以42亿元和65.4亿元分别拿下北京丰台区分钟寺L-39及L-41地块。就在距离此次土拍9天前，合生已斥资72.2亿元，拿下了分钟寺L-24、L-26地块，三次拿地累计耗资高达179.4亿元。

合生创展近180亿巨额拿地事实，真可以称为上半年较壕的房企。

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盘点三、土地供应较多的区域

常言道，海淀不盖房,昌平不修路。可见2020年注定有些不平凡，从拿地时间来看，海淀在前3个月连续供应了六宗住宅用地，建设用地面积达32.4万平方米，称为上半年度土地供应较多的区域。那么我们细看这六宗住宅属性，纯商品房占了四宗，共产房占了两宗，基本没限竞房啥事了，这限竞房在城六区竟给人一种昙花一现的感觉。

不过，小编在统筹到下半年到目前为止所有还未成交的住宅用地时，大兴区已然超越了海淀，这不愧是土地供应的大户，刚需置业的热土。

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盘点四、较热销的板块

要说北京热度高的区域，城六区无可厚非，那么目前新房扎堆，又人见人爱的当属石景山古城板块。