五环边小户型还不限价 寰宇3.0即将来袭

今年7月份，房山稻田02-5-09地块在经过108轮的厮杀后，被中海拿下，溢价率41.34%，楼面价35420元/㎡。该地块吸引了新城、中海、金融街 、金地、华润+华发、城建+首开+路劲、招商+中粮共7家房企及联合体参与。

前几日，该地块定了案名，叫中海寰宇视界。

中海的寰宇系列，包括夺得18年和19年销冠的中海寰宇天下，也是北京排名前列年度成交超百亿的大盘，还有20年成交套数遥遥先进的中海寰宇时代，如今寰宇系列3.0作品又要来了，照着目前拿地、定案名的速度，年底前开盘也不是没有可能。

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区位

说起项目，位置一直是一个受争议的点。相比于北京其他区域，房山的新房市场一直不温不火，很少出现大热的新盘。中海寰宇视界一大优势就是临铁，距离稻田地铁站200米左右，比较适合在丽泽、金融街、总部基地甚至是中关村上班的人群。

另外，项目属性很纯粹，居住用途全部用来建设普通商品住房，不配建其他的保障性住房，小区舒适度会有一定保障。

价格

目前项目户型图还未对外公布，但是据说，产品面积为55-135平的一至四居，带装修交付，单价5万5-6万之间，总价320万-800万，较低首付110万左右即可上车。

这么来看，项目延续了中海寰宇时代很多特点，比如说靠着地铁，而且主打刚需户型。另外呢，焦点君听说，项目两居产品比较多，而且整体南北通透。

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说起价格，焦点君想提一下，目前房山的整体房价在3-4万左右；不过从房山线稻田站出发，乘坐三站地铁即可到达郭公庄，说起郭公庄，就不得不提一下此处的“花乡三兄弟”——京投发展臻御府、诺德逸府、诺德春风和院。

三个项目为丰台限竞房，限售均价都是67702元/㎡。这么来看，价格优势还是有的，不过毕竟一个在丰台四环外，一个在房山五环外。

项目的临时售楼处位于丰台总部基地的万达，有意向的朋友可以提前去看一下。

回顾之前，18-19年是中海的“天下”，20年可能是中海的“时代“，接下来是否又会是中海的”视界“呢？咱们拭目以待。

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