中海寰宇时代开盘在即 这份选房攻略请收好

对于普通百姓来说，买房是人生中一件大事，如今一套房子动辄百万、千万，买哪里？怎么选？是许多人面对的买房难题。近日，南城大兴的人气新房中海寰宇时代受到不少网友关注，售楼处表示年底前开盘，这个项目该怎么挑才能选上最适合的房源？下面这封攻略请收好。

首先我们来了解一下中海寰宇时代的前世今生，在瀛海板块中海拿了三块地，排名前列宗地为瀛海府，开盘当日就已抢售一空。2019年2月份和9月份又拿了两宗地，这也就是今天中海寰宇时代了。需要注意的是，这两宗地虽然都由中海操刀，但价格和临铁位置有一定的差别，拿地较早的地块被称为二期，政府限定均价55128元/平，距离地铁8号线瀛海南站仅300米；晚期地块称为三期，政府限定均价52449元/平，离地铁瀛海站约900米的距离。

目前中海寰宇时代预计推售的是三期地块，我们先对小区内部环境做一下了解，小区分为东西两部分，地块中间是一条9米宽的市政路，双向两车道设计，两个区的大门均位于这条路的中间位置。西区是10栋楼，东区是9栋楼，除了1-3#、1-7#、2-4#这三栋东西向的楼栋，其余大部分楼层都在18层，个别为15或者13层。楼间距为70-80米，绿地率30%，容积率2.2，物业为中海自持物业，预计交房时间2022年中旬。

项目此次开盘的是西区楼栋，据售楼处销售表示，西区在景观和园林设计上整体要强于东区，楼间距更宽，而且开盘价格较低，延续了开发商低开高走的战略。

 敲重点！选房攻略来咯

从户型分布来看， 88平三居主要在4#、5#、8#楼上。买三居建议优先选择8号楼。8号楼视野没有什么遮挡，采光也好，而且不临街，较为安静，其次是5号楼前面虽然有其他楼栋，但正对小区的园林及儿童乐园，视野好，其楼间距也宽，采光基本不受影响，这两栋楼距离小区出入口都比较近，日常去楼下散步或者陪孩子玩耍都很方便。4号楼次之，不过采光高层没有问题，而且距离门口近些。

其中为了避免受临街影响，楼栋内部房源挑选应该由内而外的顺序进行选择。举个例子，4号楼东面临街，选择方向由西向东，5号楼西面临街，挑选方向应从东到西，其他楼栋房源挑选都应用此理。

70平两居分布在1#、2#、9#、10#楼上，建议优先选择9#、10#楼，前方正对着园林，没有遮挡，视野开放。1#、2#楼高层采光不受影响，低层要实际考察楼间距才行。

112平四居分布在4#、6#楼上，两个距离门口比较近，6号楼离儿童乐园更近一些，为避免临街，喜静的人群可以选择中间房源，除这点距离因素，其他基本相似。

小户型48-56平米一居分布在3#、7#楼栋上，其中7号楼更临近儿童乐园，可能会有些喧闹。

户型

说完选房建议，我们再来看看户型，本次开盘户型共计7个，为48-112平米一至四居，适合各个阶段需求的购房者，开盘报价及首付我们可以参考下图，可能有个别房源户型价格比这个还要低一点，具体以售楼处公布为准。

户型的选择上，如果您的预算充足，建议优先考虑112平四居，功能间多舒适、实用性会更强，其次是88平三居，70平两居。如果您的预算有限，手头较为紧凑，仅在48-56平一居中做选择，那么优先推荐56平米东西通透户型。下面优选三个户型给大家具体分析。

112平米为四居设计，整体方正、通透，双卧朝南，客厅面宽3.65米，舒适大气，各功能间分配合理，两个卫生间边户全明，干湿分离，没有卫生死角。厨房U型设计，动线操作方便。

88平三居继续了瀛海府的网红户型，在北京遍地89平常规小三居中脱颖而出，双卧朝南，三面宽，保证采光的舒适性；客厅与厨房空气对流，通透性优质；入门正对玄关，符合国人喜好，厨房U型设计，动线操作方便，这个户型实用性非常强，基本挑不出毛病来。

70平米两居为市面少见的南北通透户型，设计十分方正，基本没有什么浪费面积，入口正对玄关，私密性优质；卫生间边户可以做到全明，干湿分离，清洁较为方便；主卧以及客厅面宽大，采光舒适。建议此前想买一居的网友可以踮踮脚入手二居。

好了，有关中海寰宇时代的开盘选房攻略就介绍这么多，如果您对该项目感兴趣，建议您尽早去售楼处了解。销售表示自此开盘针对排卡客户进行摇号选房，所以无论排卡早晚您还是有机会选上自己喜欢的房源的。

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