盘点2019年十大热销项目 您买到了哪一个?

2019年已经过去，北京的新房市场也呈现了爆发的趋势，不少商品房和限竞房纷纷看准时机“杀”入市场。

据相关数据统计，2019年1-12月，北京市住宅新增供应49168套，同比上涨9%；成交37318套，上涨51%；成交均价53402元/㎡，上涨2%；整体处于平稳状态。

从区域的新房成交情况来看，前八名的排位中，有4个来自于城六区，其中丰台更胜一筹，位列排名前列，除此之外，在其余几个城区中，大兴和昌平的表现更为抢眼。

通过上述分析，相信您对2019年的楼市整体走势有了一个初步的了解，但对于购房者而言，真心关心的不是数据是否如何如何，而是项目本身是否有“战斗力”。那在2019年有没有比较热销的项目呢？答案是有的，接下来，焦点君将从海淀、朝阳、石景山、丰台、昌平、大兴6大城区中找出10个项目（排名不分前后），根据其自身不同亮点，为您分门别类，深度解析，请各位购房者速速搬好小板凳，精彩内容即将开始！

亮点：产品

代表楼盘：中海望京府、中海寰宇天下、华樾北京、未来金茂府

中海望京府、中海寰宇天下、华樾北京、未来金茂府4个项目，不论是同区内对比还是产品自身对比，都存在一些很明显的优势。也正是因为这个，对于购房者来说，在选择上会更加偏爱一些。当然，或许您也看到了，上述的表格中，都提到了项目户型的特性，那么具体又是如何的呢？您接着往下看。

1、中海寰宇天下

中海寰宇天下建面123平米三居产品是其主力户型之一，该户型主卧、次卧、客厅三面朝南，主卧带独立卫生间，私密性好。厨房餐厅一体化，简单方便。整体户型给人感觉方方正正，全明格局，空间浪费面积较少。

项目近况：

中海寰宇天下分三期建设，均已开盘，目前在售户型为101平南向三居、123平南北通透三居、144平四居。一期部分楼栋已封顶。物业费4.38元/平米·月，中海物业。

2、华樾北京

华樾北京89平米三居产品，主卧和客厅双朝南，北侧两间卧室，属于市面上比较常见的户型，不过该户型有一个好处就是，北侧两间卧室之间的墙体并非承重墙，未来您可以根据家里人口的不同，打造成大两居。

项目近况：

华樾北京一期已开盘，主力户型有89平米三居、143平米四居，限均价78148元/平，较高销售单价不得超过80225元/平，目前剩余房源有限，后期会加推二期。规划建设17栋楼956户。

3、中海望京府

中海望京府139平的四居房源得房率高达93%，该户型三间卧室都朝南，再加上一个客厅，妥妥的四面宽户型，南向的整体宽度高达13.7米，此外户型为三卫设计，除了左上角的卫生间没窗户，其他两个都是明卫。整体户型南北通透，空气流动性强。

项目近况：

中海望京府项目于开盘两次，其中首期于6月24日推出，均价68924元/平米，规划484户房源，目前均已售罄。

4、未来金茂府

未来金茂府145平四室两厅两卫户型，非常标准的眼镜户型。南北通透，户型方正。三面宽朝南，总面宽达10.6米。主卧做的套间，私密性可以。厨房设计成U型，空间利用率更高。

项目近况：

未来金茂府在售户型面积145-160平米四居，小区由7-9层洋房组成，带装修交付，预计2021年12月31日，物业费6.08元/平方米·月。

亮点：价格

代表楼盘：橡树澜湾、葛洲坝北京紫郡兰园、中海首钢长安云锦

从上方表格中可以看出，橡树澜湾、葛洲坝北京紫郡兰园、中海首钢长安云锦三个项目较低的首付都均在200万以为，这对于很多资金不足的人群来说，很是喜爱。当然了，现在有些户型甚至有些项目已经处于售罄阶段，但热销的事实是不容忽视的。不信焦点君就帮您回顾下它们当天开盘的热闹景象吧。

1、橡树澜湾

橡树澜湾项目共开两次盘，排名前列次是在2019年3月25日，推出的是5#、6#、7#、共计575套房源，现场选房客户870余组，预计到场人数1350余人，采用搜狐焦点手机线上选房。仅用了5分钟，共售出560套，去化率97.4%。

第二次是在2019年5月27日，推出的是1至4#楼，共688套房源，户型有83、88㎡两居、90㎡三居以及140㎡四居。此次参与摇号人数共计2031人，用时15分钟，600套房源已选择完毕，去化率95.5%。

价格PK：

目前周边以回迁房和保障房为主，商品房都在莲石东路北侧，比如房龄15年的远洋山水，目前二手房价格在6.5万左右。旁边次新房远洋沁山水二手房均价8.3万，板块内新房二手房价格倒挂比较明显。

项目近况：

橡树澜湾户型为83—140㎡两至四居，目前已基本售罄。后期可能会有清退。

2、葛洲坝北京紫郡兰园

葛洲坝北京紫郡兰园于2019年3月18日开盘，1398套房源一次性的推出，130平米三居及139平米四居均已售罄。

价格PK：

葛洲坝北京紫郡兰园所处温泉镇，目前市面上还没有太多二手房价格出炉，或许您会问，那怎么就能说它的价格是亮点呢？其实，横看隔壁两个同类型新房，无论是单价还是总价，葛洲坝北京紫郡兰园更胜一筹，纵看海淀区整体价格，其还是具有较高优势的。

项目近况：

葛洲坝北京紫郡兰园户型为89平米三居顺销，朝向东西向，所处楼栋在8号楼、14号楼及15号楼（标红区域），此外，南北向三居已售罄，项目预计2021年6月交房。

3、中海首钢长安云锦

中海首钢长安云锦在2019年开了一次盘，时间为5月25日，7栋楼全开，共计440套房源。当天去化率在90%左右。

价格PK：

中海首钢长安云锦周边二手房均价在4万7-4万8左右，但多数为老旧小区，周边次新房价格在6万7左右，除此之外，项目周边新进拍出了几宗纯商品房用地，预计价格在7万+左右，比对之后，相信大家对于价格的优势肯定了然于心了吧。

项目近况：

中海首钢长安云锦二期已于2020年1月5日开盘，产品类型与一期基本一致，主力户型为52平一居、74平两居、87平三居、112平三居，此外，新增了138平四居，均价58802元/平，截至目前，主要剩余房源集中在74平东西两居。

亮点：交通

代表楼盘：中海寰宇时代、西城天铸、西山锦绣府

从上方北京地铁线路图中，可以看出，西山锦绣府、西城天铸以及中海寰宇时代分别位于地铁16号线、10号线以及大兴线附近，那么它们具体交通情况又是如何的呢？

1、西山锦绣府

西山锦绣府位于海淀西北旺镇亮甲店村村东，距离16号线西北旺站约800米，根据焦点君实地走访，从项目出发，到地铁站的话，可以走茉莉园北路，全程要1个路口，无红灯。

公交方面，在项目西侧的亮甲村路就有449路、584路、908路、963路，方便您去往上地、大钟寺等地。另外，您还可以选择步行至西北旺地铁站附近乘车，此处公交线路选择面较广泛。

项目近况：

西山锦绣府项目容积率2.0，共计31栋楼，楼层分布高低错落，较高12层，较低3层。户型区间为89平两居-180平四居，价格58622元/平米，预计2021年12月31日整体交房。一期已于12月7日正式选房。

2、西城天铸

西城天铸位于丰台西三环丽泽桥西北角，距离地铁9号线、10号线换乘站六里桥站约800米，距离14号线与10号线换乘站西局站约950米左右，可谓是三轨交通便利至极。

地铁优势以外，从项目的地理位置也可以看出，项目1公里范围内就是京港澳高速和西三环南路，可谓实打实的三环新房，这意味什么，相信不用焦点君多说，只要生活在北京的人群都能明白。

项目近况：

西城天铸项目限定均价77800元/平，目前仅剩清退的2居户型在售，户型面积在68平及80余平。

3、中海寰宇时代

中海寰宇时代属于大兴区，脚踩中轴线，项目周边享有地铁8号线始发站——瀛海站，步行即可到达。要说这条轨道那可是出了名的，纵贯南北的主干线，待2021年全线通车的时候，可以轻松抵达前门、王府井、南锣鼓巷等热门区域。

从交通路网来看，横向有五、六环和黄亦路，纵向有京台、新机场、京开、京沪四条高速路，出行线路多重选择，方便抵达市中心或新机场。

项目近况：

中海寰宇时代已于2019年12月30日开盘，项目此次开盘的是三期西区楼栋，共10栋楼，累计770套。户型方面共计7个，为48-112平米一至四居，项目限均价52449元/平米。

注：由于文章长度有限制，所呈现给大家项目并非仅此一个亮点，焦点君给大家介绍的也是其较具竞争力的一个要素。

文末总结：

以上就是2019年度十大热销楼盘，通过本文，相信购房者也清楚的看到，有些项目目前已经处于售罄阶段，而有些项目仍在持续顺销中，如果觉得这些项目中，有符合您意向的房源，可抓紧时间联系售楼处，争取在2020年拿下属于自己的一套新房！