盘点2019年十大热销项目 您买到了哪一个?

焦点北京新房 2020-01-13 10赞
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2019年已经结束,在这一年中,各区县均有不同热度的优质楼盘推出,今日就让我们一起回顾下都有哪些吧。

2019年已经过去,北京的新房市场也呈现了爆发的趋势,不少商品房和限竞房纷纷看准时机“杀”入市场。

据相关数据统计,2019年1-12月,北京市住宅新增供应49168套,同比上涨9%;成交37318套,上涨51%;成交均价53402元/㎡,上涨2%;整体处于平稳状态。

从区域的新房成交情况来看,前八名的排位中,有4个来自于城六区,其中丰台更胜一筹,位列第一,除此之外,在其余几个城区中,大兴和昌平的表现更为抢眼。

通过上述分析,相信您对2019年的楼市整体走势有了一个初步的了解,但对于购房者而言,真心关心的不是数据是否如何如何,而是项目本身是否有“战斗力”。那在2019年有没有比较热销的项目呢?答案是有的,接下来,焦点君将从海淀、朝阳、石景山、丰台、昌平、大兴6大城区中找出10个项目(排名不分前后),根据其自身不同亮点,为您分门别类,深度解析,请各位购房者速速搬好小板凳,精彩内容即将开始!

亮点:产品

代表楼盘:中海望京府、中海寰宇天下华樾北京未来金茂府

中海望京府、中海寰宇天下、华樾北京、未来金茂府4个项目,不论是同区内对比还是产品自身对比,都存在一些很明显的优势。也正是因为这个,对于购房者来说,在选择上会更加偏爱一些。当然,或许您也看到了,上述的表格中,都提到了项目户型的特性,那么具体又是如何的呢?您接着往下看。

1、中海寰宇天下

中海寰宇天下建面123平米三居产品是其主力户型之一,该户型主卧、次卧、客厅三面朝南,主卧带独立卫生间,私密性好。厨房餐厅一体化,简单方便。整体户型给人感觉方方正正,全明格局,空间浪费面积较少。

项目近况:

中海寰宇天下分三期建设,均已开盘,目前在售户型为101平南向三居、123平南北通透三居、144平四居。一期部分楼栋已封顶。物业费4.38元/平米·月,中海物业。

2、华樾北京

华樾北京89平米三居产品,主卧和客厅双朝南,北侧两间卧室,属于市面上比较常见的户型,不过该户型有一个好处就是,北侧两间卧室之间的墙体并非承重墙,未来您可以根据家里人口的不同,打造成大两居。

项目近况:

华樾北京一期已开盘,主力户型有89平米三居、143平米四居,限均价78148元/平,最高销售单价不得超过80225元/平,目前剩余房源有限,后期会加推二期。规划建设17栋楼956户。

3、中海望京府

中海望京府139平的四居房源得房率高达93%,该户型三间卧室都朝南,再加上一个客厅,妥妥的四面宽户型,南向的整体宽度高达13.7米,此外户型为三卫设计,除了左上角的卫生间没窗户,其他两个都是明卫。整体户型南北通透,空气流动性强。

项目近况:

中海望京府项目于开盘两次,其中首期于6月24日推出,均价68924元/平米,规划484户房源,目前均已售罄。

4、未来金茂府

未来金茂府145平四室两厅两卫户型,非常标准的眼镜户型。南北通透,户型方正。三面宽朝南,总面宽达10.6米。主卧做的套间,私密性可以。厨房设计成U型,空间利用率更高。

项目近况:

未来金茂府在售户型面积145-160平米四居,小区由7-9层洋房组成,带装修交付,预计2021年12月31日,物业费6.08元/平方米·月。

亮点:价格

代表楼盘:橡树澜湾、葛洲坝北京紫郡兰园、中海首钢长安云锦

从上方表格中可以看出,橡树澜湾、葛洲坝北京紫郡兰园、中海首钢长安云锦三个项目最低的首付都均在200万以为,这对于很多资金不足的人群来说,很是喜爱。当然了,现在有些户型甚至有些项目已经处于售罄阶段,但热销的事实是不容忽视的。不信焦点君就帮您回顾下它们当天开盘的热闹景象吧。

1、橡树澜湾

橡树澜湾项目共开两次盘,第一次是在2019年3月25日,推出的是5#、6#、7#、共计575套房源,现场选房客户870余组,预计到场人数1350余人,采用搜狐焦点手机线上选房。仅用了5分钟,共售出560套,去化率97.4%。

第二次是在2019年5月27日,推出的是1至4#楼,共688套房源,户型有83、88㎡两居、90㎡三居以及140㎡四居。此次参与摇号人数共计2031人,用时15分钟,600套房源已选择完毕,去化率95.5%。

价格PK:

目前周边以回迁房和保障房为主,商品房都在莲石东路北侧,比如房龄15年的远洋山水,目前二手房价格在6.5万左右。旁边次新房远洋沁山水二手房均价8.3万,板块内新房二手房价格倒挂比较明显。

项目近况:

橡树澜湾户型为83—140㎡两至四居,目前已基本售罄。后期可能会有清退。

2、葛洲坝北京紫郡兰园

葛洲坝北京紫郡兰园于2019年3月18日开盘,1398套房源一次性的推出,130平米三居及139平米四居均已售罄。

价格PK:

葛洲坝北京紫郡兰园所处温泉镇,目前市面上还没有太多二手房价格出炉,或许您会问,那怎么就能说它的价格是亮点呢?其实,横看隔壁两个同类型新房,无论是单价还是总价,葛洲坝北京紫郡兰园更胜一筹,纵看海淀区整体价格,其还是具有较高优势的。

项目近况:

葛洲坝北京紫郡兰园户型为89平米三居顺销,朝向东西向,所处楼栋在8号楼、14号楼及15号楼(标红区域),此外,南北向三居已售罄,项目预计2021年6月交房。

3、中海首钢长安云锦

中海首钢长安云锦在2019年开了一次盘,时间为5月25日,7栋楼全开,共计440套房源。当天去化率在90%左右。

价格PK:

中海首钢长安云锦周边二手房均价在4万7-4万8左右,但多数为老旧小区,周边次新房价格在6万7左右,除此之外,项目周边新进拍出了几宗纯商品房用地,预计价格在7万+左右,比对之后,相信大家对于价格的优势肯定了然于心了吧。

项目近况:

中海首钢长安云锦二期已于2020年1月5日开盘,产品类型与一期基本一致,主力户型为52平一居、74平两居、87平三居、112平三居,此外,新增了138平四居,均价58802元/平,截至目前,主要剩余房源集中在74平东西两居。

亮点:交通

代表楼盘:中海寰宇时代、西城天铸、西山锦绣府

从上方北京地铁线路图中,可以看出,西山锦绣府、西城天铸以及中海寰宇时代分别位于地铁16号线、10号线以及大兴线附近,那么它们具体交通情况又是如何的呢?

1、西山锦绣府

西山锦绣府位于海淀西北旺镇亮甲店村村东,距离16号线西北旺站约800米,根据焦点君实地走访,从项目出发,到地铁站的话,可以走茉莉园北路,全程要1个路口,无红灯。

公交方面,在项目西侧的亮甲村路就有449路、584路、908路、963路,方便您去往上地、大钟寺等地。另外,您还可以选择步行至西北旺地铁站附近乘车,此处公交线路选择面较广泛。

项目近况:

西山锦绣府项目容积率2.0,共计31栋楼,楼层分布高低错落,最高12层,最低3层。户型区间为89平两居-180平四居,价格58622元/平米,预计2021年12月31日整体交房。一期已于12月7日正式选房。

2、西城天铸

西城天铸位于丰台西三环丽泽桥西北角,距离地铁9号线、10号线换乘站六里桥站约800米距离14号线与10号线换乘站西局站约950米左右,可谓是三轨交通便利至极。

地铁优势以外,从项目的地理位置也可以看出,项目1公里范围内就是京港澳高速和西三环南路,可谓实打实的三环新房,这意味什么,相信不用焦点君多说,只要生活在北京的人群都能明白。

项目近况:

西城天铸项目限定均价77800元/平,目前仅剩清退的2居户型在售,户型面积在68平及80余平。

3、中海寰宇时代

中海寰宇时代属于大兴区,脚踩中轴线,项目周边享有地铁8号线始发站——瀛海站,步行即可到达。要说这条轨道那可是出了名的,纵贯南北的主干线,待2021年全线通车的时候,可以轻松抵达前门、王府井、南锣鼓巷等热门区域。

从交通路网来看,横向有五、六环和黄亦路,纵向有京台、新机场、京开、京沪四条高速路,出行线路多重选择,方便抵达市中心或新机场。

项目近况:

中海寰宇时代已于2019年12月30日开盘,项目此次开盘的是三期西区楼栋,共10栋楼,累计770套。户型方面共计7个,为48-112平米一至四居,项目限均价52449元/平米。

注:由于文章长度有限制,所呈现给大家项目并非仅此一个亮点,焦点君给大家介绍的也是其最具竞争力的一个要素。

文末总结:

以上就是2019年度十大热销楼盘,通过本文,相信购房者也清楚的看到,有些项目目前已经处于售罄阶段,而有些项目仍在持续顺销中,如果觉得这些项目中,有符合您意向的房源,可抓紧时间联系售楼处,争取在2020年拿下属于自己的一套新房!

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