89平三居再升级!亦庄臻珑府户型图曝光

焦点北京新房 2020-01-15 14赞

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回顾2019年，可以说是限竞房的时代，诞生了很多以很好性价比上车好区位的项目，许多爆款项目也被众多购房人追捧。

但以19年的土拍市场来看，限竞房供地大幅降低，仅为18年的一般左右，反之就是纯商品房供地的增加。这意味着，未来限竞房热潮或将难以重现，纯商品房回归市场主流。

当然，限竞房的市场存量还是不少的，但随着供地的减少，以目前土地市场拉看，限竞房可能会随着时间逐渐的退出房产舞台。所以说，如果您不属于那种买房不差钱的朋友，还是珍惜现在的限竞房项目，且买且珍惜。下面给大家以三个维度去分别看看目前还有什么纯新限竞房值得等待。

一、区域方面，珍惜眼前五环内的限竞房

限竞房已经越来越少了，而五环内的限竞房更是比较珍贵的了。现如今，抛开三环内的海淀某神盘以及永定府，这两个许久没有音信的项目看。还剩下丰台的诺德逸府、京投发展臻御府以及旧宫地块这三个了。

诺德逸府和臻御府项目相距不远，都属于丰台区白盆窑板块，区域内享有地铁9号线郭公庄站，可以换成房山线，未来房山线北延后可以直达南三环，还是非常方便的。其中臻御府项目距离地铁站仅200米左右，可以说出门就是地铁站，轨道交通还是更胜一筹的。自驾出行和配套，就不过多介绍了，处在四环的这个位置，出门一脚油的功夫就可以上四环，周边享有丰台万达、花乡奥莱等商业综合体，总体来说还是非常不错的。

两个项目均价都是67702元/平，预计都会在春节前后开盘，其中诺德逸府项目更偏向于小户型需求的朋友，61-137平的一居-四居产品对于刚需和改善人群来说，都可以满足。据了解项目开盘时还会推出部分纯南向的89平三居作为特价房源销售，性价比还是非常不错的。

户型点评：89平的三居户型，虽然是纯南向，但好在三个卧室和客厅均朝南，采光还是可以保证的。另外三个卧室的空间分配也较为合理，没有过大或者过小的空间存在，利用率还是挺高的。不过卫生间均为暗卫这点就看大家是否介意了。

而京投发展臻御府项目户型更加偏向刚改和改善，产品为89-130平的三居和四居，而且该项目是整个板块距离地铁较近的项目，出行优势还是比较明显的。

户型点评：89平的三居，南北透通的基础上做到了三面宽朝南，通风和采光都可以保证。另外，该户型的厨房、餐厅以及客厅整体方正且通透，在保证了空间感的同时，也增加了空间的利用率，整体来看还是不错的。

除去这两个已知案名的项目以外，五环内还有一块位于旧宫的限竞房地块。该地块较终被电建＋京能拿下，该项目的位置也还算不错，200米左右就是地铁亦庄线旧宫站，区域内还有万科广场等商业配套，不论是出行还是生活都还不错。该地块限制均价54715元/平，较高售价不得超过60186元/平，价格方面还是比较有优势的，如果不着急买房的朋友也可以等一等这个地块的动静。

二、价格方面，低门槛上车北京的限竞房

说起限竞房，较诱人的无外乎价格方面，尤其是对于资金有限的朋友来说，随着限竞房的出现，也整体拉低了上车北京的门槛。

现如今提到低价让人较为关注的就是京北的金茂国际社区了，该项目限制均价36903元/平，产品为50-89平的一居-三居。整体算下来，总价150万就可以在北京买一套百分之百属于自己的房子，门槛还是极低的。

除此之外，在房山区，还有一宗被中骏拿下的限竞房地块，该项目销售均价不超过35344元/平，且较高单价不得超过38878元/平。虽说限制均价在3万左右，但是要知道，这个地块的楼面价才1万出头，按照价格在楼面价的1.5-2倍的定价来看，如果中骏想要快速消化的话，这个项目的入市价格也一定会给我们带来惊喜的。感兴趣的朋友可以关注一下。

三、作为目前的限竞房大户——大兴区

大兴区一直以来都是限竞房的大户，而大兴亦庄又是目前发展的重点区域，T1有轨电车、龙湖天街的亦或者人大附都为亦庄带来了很好的发展机会。而目前该区域已经入市的限竞房有五个，分别是和悦华锦、金隅金麟府、金隅学府、中国铁建国际公馆以及禧瑞天著。除此之外由雅居乐打造的京华雅郡也在飞速运作中，如今万事俱备只等预售证了。

这里重点和大家聊一聊在去年11月份被招商拿下的新地块。短短一个月就定名为亦庄臻珑府，该项目周边享有地铁亦庄线次渠南站，直线距离约在1公里左右。而且不久前网上也爆出了三居的户型图，非常有亮点，较后就和大家一起分享一下。