再添4000套房源 金悦郡单价或许3字头
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2020年迄今为止，通州一共出让了两宗纯商品房地块，其中一宗位于台湖，另外一宗位于马驹桥。
台湖的那块目前还没动静，但是位于马驹桥的，也就是在今年二月份被华润拿下的那块，前几天公布了项目规划实施方案，这是继限竞房金悦郡面世之后的又一新项目。看来沉寂许久的马驹桥，如今也要迎来一个小的爆发期了。
【位置】
从地图上可以看出，华润地块和金悦郡一个在南六环里，一个在南六环外，两个项目相隔不远，华润地块东部不远处就是马驹桥镇政府。目前周边没有地铁。
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【体量】
从项目公布的方案来看，华润不限价地块是一个大盘社区，项目建设用地面积99023平，规划建筑面积220184平，将来预计会提供2200套房源，再加上金悦郡的1700套房源，将近4000套房源，刚需朋友可有的选了。
【产品】
再来看产品，华润项目主打刚需小户型，主力是92平小三居，且边户增加了270°的拐角设计，用来达到拓展采光面儿和扩充视野的目的。
（华润地块主力小三居）
（金悦郡87平小三居）
华润项目的小户型还有75-77平的两居，其中75平米为东西向，77平的为南北向。另有120平和138平的四居，都是三面宽朝南。
而金悦郡其他户型则是72平的两居和113平的四居。
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【价格】
在两个项目产品高度类似的前提下，焦点君猜测，两个项目很可能会以价换量。估计一场纯商品房和限竞房的价格大战即将开启。
目前周边二手房，像合生世界村、珠江逸景家园、融科香雪兰溪，价格在2万5-3万5之间，金悦郡虽然限售均价4万5，但是在排名前列次开盘时很可能用低价吸引购房者，从而达到去化的目的，所以单价3字头也不是没有可能的。而华润地块虽然为纯商品房，价格无从得知，但是肯定会受到金悦郡售价的影响。
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【小结】
两个项目定位雷同，在同一版块拼产品，拼口碑，对购房人来说倒是一件好事。另外提醒大家一下，两个项目虽然挨着南六环，靠着亦庄，但是仍属于通州划分，购买该项目需要满足通州购房资质。
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