西红门新盘户型亮相 总价500多万上车五环内85平三居

壹品兴创·御璟星城位于大兴西红门板块。在2022年排名前列次土拍中由中建三局和兴创联合拍下。西红门近两年入市的新盘还比较多，像限竞房新城熙红印、熙悦宸著，还有今年上半年入市后十分火爆的西红门橡树湾。从位置上，四环到五环之间的发展建设也逐步起来了，等板块同期的产品都建设起来之后，居住氛围也会逐渐成型。御璟星城项目的政府指导价是6.6万/平米，同板块的橡树湾开盘均价在6.2万/平米，目前在售二期的均价在6.3万/平米。

适合人群

1、喜欢京南的人群

2、在京工作的刚需、刚改群体

3、对配套有一定要求的年轻群体

项目规划

板块配套待发展 值得期待

项目占地面积约49508.43平米，建筑面积约 174899.17平米，容积率2.1。项目共16栋楼，1007套，由7-11层的洋房和15层的小高层组成，楼体都是南北朝向，从项目刚刚公布的户型图看，所有户型都做到了南北通透，产品是建面85、98平米的三居和117、137的四居。从项目当前的配套来看，板块整体待开发，现阶段商业和其他配套都依赖大西红门，像荟聚、宜家都在京开高速的西边，车程5公里左右。不过等板块同期的产品都建设起来之后，居住氛围也会逐渐成型。

项目价格

政府指导价66000元/平米

项目还未开盘，政府指导价格为6万6，和橡树湾的指导价一致，橡树湾开盘均价在6.2万/平米，目前在售二期的均价在6.3万/平米。周边的限竞房价格是6.44万/平米，二手次新的价格也都在6万上下。

户型分析

满足不同人群需求

壹品兴创·御璟星城的产品是建面85、98平米的三居和117、137的四居。所有产品都做到了南北通透。

建面约85平米的紧凑三居适合刚需上车，虽然主卧套卫不是明卫，但是作为85的紧凑三居安排了两个卫生间，这就超过了市面多数的三居产品，对于两代甚至三代人共同居住的刚群群体来说还是比较友好的。户型亮点是客厅的超大转角飘窗，大转角飘窗一直是深受年轻群体的青睐。

建面约98平米的三居也是没什么槽点，首先100平米内做了南北通透三面宽，LDK餐客厨一体，采光通风都得到保障。入户规划出了玄关柜，客卫做了干湿分离。北向小房间作为儿童房或者书房影音房都可以根据家庭需要去设计，总体看来很不错。

建面约117平米的四居和市面上的大多新盘一样，三面宽朝南，南向双卧室，南向都是飘窗的设计，主卧带一个转角飘窗，规划书房门口是一个相对独立的家政空间。

建面约137平米的四居是经典的四叶草户型，入户规划了两组玄关位，有充足的的收纳空间。主卧的尺度更大了，设计了步入式衣帽间、梳妆台。从户型图看独立的家政柜也很够用。另外一个137的户型区别在有了独立的玄关区，归家仪式感更为舒服。

交通出行

交通便利

城市快速路

（1）四环：距离南四环直线距离约4.9公里。

（2）五环：距离南五环直线距离约750米。

（3）京开高速：距离京开高速西红门入口1.4公里。

城市主干道：宏福路（600米）、欣宁街（1.8公里），黄亦路2.4公里，道路交通便利。

轨道交通：地铁4号线西红门站，大兴机场线大兴新城站

生活配套

板块待建 现阶段依靠西红门商业圈

教育

项目周边约2km以内范围幼儿教育两所：西红门双语幼儿园（暂时关闭），首都师范大学学前教育学院附属幼儿园，小学和中学：北京第二实验小学大兴实验学校，兴海学校，并且还有一所双语国际教育资源在此：北京金融街润泽学校，可以为孩子营造一个优质的教育环境。

医疗

约6公里范围内汇聚中国中医科学院广安门医院(南区)、首都医科大学附属北京天坛医院、北京市仁和医院、北京航天总医院等多家集医疗、科研、预防、保健、康复于一体的甲级医院。

商业

周边荟萃多种国际化高端业态，如荟聚中心和鸿坤广场、山姆会员商店、龙湖时代天街、龙湖北京丽泽天街、北京爱琴海购物公园等

环境

约5公里范围内兴华公园、海子公园、高米店公园等十几大城市公园环抱；步行可达约26万㎡的星光生态文化休闲公园及美丽的凤河之畔。

项目亮点

五环内新盘 三居户型合理

1、85平米的小三居是该面积段刚需不错的选择，功能齐全、布局合理；

2、地处五环内，交通相对便利，板块同期新盘多，成长起来后居住氛围有保障。

项目不足

板块自身的配套有待发展。