21日，北京土地市场迎来了12月份的第三场土拍。

本次出让是昌平区北七家镇CP07-0203-0007等地块，土拍现场竞争激烈，共吸引了东亚、中铁、永同昌+金地+先进、金隅+北辰、葛洲坝+碧桂园、平安、龙湖、石榴12家房企参与竞拍。

经过41轮举牌，较终该地块被金隅+北辰以成交价64.8亿元，竞自持比例3%斩获，溢价率44%。

这也是今年北七家镇成交的第五宗土地。该宗地位于昌平区北七家镇中心区，定泗路以南，出让起始价为人民币45亿元，执行90/70政策，以“限房价+限地价+竞自持+竞方案”的方式进行。

经过激烈竞争，“金隅+北辰”联合体报出64.8亿，价格触及地价上限，转入竞自持环节。不过较终，“金隅+北辰”联合体还是以64.8亿，竞自持3%的比例，摘下昌平区北七家镇地块。

中原地产首席分析师张大伟表示：“从土地市场看，因为土地质量相对优质，除配套学校少部分面积外，全部是限价商品房。这也是较近北京连续13宗地的再次一次出现持有面积。年内北京土地成交金额已经达到了2795.95亿。预计全年将历史首次突破2800亿。”

据公开文件显示，本次出让宗地性质为R2二类居住用地、A33基础教育用地。且规定商品住房销售均价不超过53000元/平方米，且较高销售单价不得超过55650元/平方米。

这宗于2017年12月7号挂牌的北七家镇0007号地块，建设用地面积71022.78平方米，建筑控制规模170414平方米，其中A33基础教育用地（0008地块）3361平方米，容积率0.8，控高12；R2住宅（0007地块）167053平方米，容积率2.5，控高45。

公开文件显示，在“第五章 付款要求及土地交付”条款中规定:“政府土地出让收益由竞得人直接交至警卫局指定账户”。

“竞得人须全额缴纳土地开发建设补偿费，其中13000万元交至昌平区政府指定账户，135000万元交至警卫局指定账户”。业内人士分析指出，“土地开发建设补偿费未到市财政专户和土地收益直接进一级开发单位账户的均较为罕见。”