整个2026年上半年，海淀住宅用地供应是零，一块都没给。合起来，400到600万这个价格段，撑起了新房市场的大半边天。今年上半年北京土拍里，核心区的好地照样能溢价，差的才底价成交。地是拿出来了，剩下的交给市场…

血拼北京楼市 2026-07-08 15:26

北区的瑨上和国誉颂，虽然去化艰难，但至少验证了一件事：宋庄的买房人，对“好产品”是认账的。现在，宋庄南区配套更好，且北投·和璟和首开·熙悦京晏都是宋庄首个真正的第四代住宅。对买房人来说，这600米的距离，可能…

京楼壹号 2026-07-08 09:50

注意，这和二手房70%在400万以下，形成了一个微妙的衔接。能踮踮脚够到400万以上的人，心态就变了。他们会算账：同样花小500万，是买一套别人住了十年的次新，还是买一套得房率95%、带会所、铝板外立面的四代…

血拼北京楼市 2026-07-06 16:23

通州去化最快的项目之一，网签均价锁定在5.1万/㎡左右，三个月卖出530多套，几乎是踩着成本线出货，用绝对的低价把犹豫买家全部收编。核心区稀缺改善盘，优质地段确实在夯实价格，该出手就别犹豫太久；但对于绝大多数…

血拼北京楼市 2026-07-03 17:28

-01谁撑起了6月的成交？二手房里，真正被“掏空”的，是300-600万这个中间段。刚需市场在“下沉”，豪宅市场，很可悲，其实北京当前也是这个路子，对买房人来说，低总价段的竞争在加剧——不是价格战，而是“谁能…

京楼壹号 2026-07-03 10:44

这一变化的底层逻辑并非“买便宜房的人突然变多”，而是整体成交量收缩时，低总价段“跌得少”，相对稳固；同时，房价下跌本身把一些原本400万上下的房子“送进”了300万以下的统计池——一套挂牌350万的老房，跌到…

血拼北京楼市 2026-07-01 15:46

这就是保利熙瑞开盘前，北京楼市最真实的底色：它不是简单地在卖地段和户型，而是几乎把整个项目的操盘逻辑推到了极限：从打通断头路、让电线杆入地，到升级周边绿化甚至相邻社区的立面，这种“先治城市界面再卖房”的投入，…

京楼壹号 2026-06-30 18:27

量是回来了，价格还没有。不管是新房还是二手房，能走量的，要么产品足够好，要么价格足够有诚意。如果下半年市场继续“以价换量”的节奏，那一个很现实的问题就会摆上台面：新项目要想顺利卖，就得不断在价格上“背刺”老项…

血拼北京楼市 2026-06-30 17:44

更恐怖的还不是这个，是最好的永远是去年，最难的永远是今年。隔壁的越秀星耀未来，2025年4月开盘，978套住宅只卖了283套，去化不足三成，成交均价已经跌破4.5万元/平方米。求是网6月的一篇评论员文章，用词…

血拼北京楼市 2026-06-26 16:41

据国家金融与发展实验室数据，居民部门杠杆率在下降，但这并非因为收入大增，而是因为居民在自发“去杠杆”——大家正在拼命提前还贷、减少借贷、增加储蓄。从抱怨大家“不花钱”，到看透是大家的“资产表受伤了”，这个认知…

京楼壹号 2026-06-25 17:51