纯商品房地块重出江湖 购房者该如何选择?

焦点北京新房 2019-06-13 16赞
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纯商品房和限竞房,该如何选择?

不知道大家发现没有,跟2018年不同的是,纯商品房地块又陆续进入大家的视野。据搜狐焦点网统计,截止到6月11日,2019年北京规划和自然资源委员会网共计挂出10宗纯商品房地块,其中一宗为全自持地块。目前已有6宗地块拍出,还有4宗待拍。

从区域来看,门头沟的2宗地已成交,均位于永定镇,均位于S1号线沿线,地段都还可以;怀柔密云平谷等远郊区共有4宗地;此外,石景山、丰台各1块,位置都还不错,预计未来入市关注度不会低。

对于这件事,其实大家应该理性看待。在2016年推出限竞房的“930”新政中,提出的是试点采取“限房价、竞地价”的土地出让方式,之后也没有要求所有商品住宅都采用这样的方式出让,毕竟每个区域的情况不同,每个地块的情况也不同,政府会根据每个区域和地块的实际情况来确定是否限价。

置业建议:说了这么多,就是希望大家不要过度担忧,现在市面上不管是限竞房,共有产权房,还是纯商品房,从刚需到改善,可供大家选择的空间还是挺大的。各位只要抓准自己的需求,确定预算及意向区域,在可接受的范围内多看几个楼盘,多比较,当然也可以跟着搜狐焦点看房团实地看房,有区域专家随车指导,有助您会买到心仪的房源。

今天焦点君给大家推荐一个石景山的纯商品房——中海寰宇天下,即将加推最后三栋楼,关注度着实不低。

最新情况:即将加推556套房源

中海寰宇天下即将加推楼栋为三期的1、2、4号楼,共计556套房源,已于6月6日正式启动排卡,这3栋楼位于楼王位置。户型方面,有82㎡两居,101㎡、109㎡、123㎡三居,144㎡四居,均价63500元/平,从刚需到改善的需求都可满足。物业方面,物业费4.38元/平米·月,是中海物业,服务和品质还是有保证的。

值得一提的是,这是项目最后的3栋楼,算是收官之作。如果想在京西置业,可能都听说过这个楼盘,关注度很高,究竟为什么高,焦点君分析了一下原因:

一、三轨交汇是亮点

在北京上班,地铁出行必不可少。距离项目大概700米,是地铁金安桥站,这一站是S1线与6号线的换乘站,未来将与11号线(规划)实现三轨交汇,再往东1.2公里是地铁1号线苹果园站,公共交通出行可可以说是很方便了。路网方面,项目北侧是阜石路高架桥,全程没有红绿灯,可以直接上五环和四环,焦点君平时上班就走这条路,早高峰略堵,但是在可以接受的程度。

二、配套较为完善 生活便利

中海寰宇天下直线距离京西大悦城(在建)大概1.5公里,京西大悦城建成后将成为西边新地标。此外周边还有喜隆多国际购物中心、石景山万达广场、沃尔玛山姆会员店等大型商业配套,生活起来还是很便利的。

三、区域发展

中海寰宇天下与新首钢核心区只有一街之隔,冬奥会组委办公区以及部分项目冬训中心,都在新首钢核心区兴建,周边规划建设5条市政城市主干路,其中长安街西延、北辛安路北段和古城南街3条已开工。地铁方面,11号线西段(金顶街-首钢段)计划于2019年开工,争取2020年底试运营,以服务北京冬奥会。由此带来的发展和交通便利是实打实的有利条件。

四、户型梯度大 满足不同人群需求

户型点评:三居户型有三种,其中101平是门槛较低的一个。三间卧室均朝南,客厅面宽3.5米,采光面较为充足。厨房U型设计,可以更多的储存物品,满足两个人同时做饭的需求。卫生间干湿分离,不过有点遗憾的是没有窗户。

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