惨痛教训指路 首选临铁临湖低密洋房

焦点北京新房 2019-06-12 10赞
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买房憋屈找谁控诉?惨痛教训为你指路,临铁临湖低密洋房才是首选。

尽管房价高不可攀,但是依然有不少人选择购买,小编汇总几处买房路上的惨痛经验为您提个醒。

1、买房掏光家底

对于勉强购房人群,为了少贷款少付利息,减少买房成本,掏空全家积蓄。殊不知这样风险极高,动用了家庭备用的应急资金,面对意外的时候只能无能为力。况且,现在银行存款利息低,通货膨胀高,支付银行贷款利息还是划算的。

2、提前还款有征信问题

从一般贷款合同来看,无论是部分还款还是全部还款,属于违约行为,贷款机构可能会根据合同约定收取罚息,甚至有些放贷机构可能会将提前还款视为负面信息,在征信系统里减分。其实,贷款能不能提前还取决于双方签的合同,一定要看清合同条款,以免影响以后的信用和贷款。

3、高风险阴阳合同

阴阳合同一般都是出现在二手房买卖过程,某些买房者为了逃税避税而做的事情,与卖家签订阴阳合同,最终被发现的风险不说,还要承担来自商家的违约风险。

4、开发商送面积

买房送面积是商家促销的手段,一般不写进房产证。即使使用权在自己手上,所有权也不在。万一后期开发商对这部分面积有改动,买房人暂无话语权,不利于维权。

5、选房考虑因素单一

虽然房价的高低是重要因素,但是诸如地段、配套、环境、物业等也是应该考虑的必要因素。地段太偏,配套往往不成熟,距离公司学校远,影响通勤时间。还有楼栋、朝向、物业服务,这都影响长期居住体验,一定要好好选房。

买房路上除了这些“坑”,还有不少其他陷阱,一定要小心谨慎。今天,小编为您推荐一处顺义区即将开盘的纯洋房社区——公园十七区

地理位置——望京北

公园十七区位于中央别墅区后沙峪火沙路与裕庆路交汇口北200米,金地世家广场西,向南可以承接望京,距离望京商圈13公里,向西连得上未来科学城,板块发展潜力还是有的。

产品类型——纯洋房

不同于同区域“高低配”项目,公园十七区没有叠拼或合院等类型产品,不会降低某些人群的人居体验,仅打造容积率为2的纯洋房社区。项目共17栋楼,楼栋层高为6-15层,共计1372套房源,一期预计开7栋楼,约550套房。

户型设计——爆款三居

项目有90㎡三居1030套、120㎡四居70套、144㎡四居272套,90平户型均精装交付,其余两个户型均简装交付。下列的三种户型图直到售楼处开放才对外释放,90平三居能做到两卫,也是打破了常规。

90平的三居大眼一看,跟目前主流的89平米三居“三段式”类似,但细看还是不一样的。北京限竞房主流的89平三居,大多都是做一个卫生间,但这个项目做出了两卫。个人认为,空间布局仍然略为紧凑,但总价500万住进别墅区也挺值。

144平米四居,进深面宽比接近1:1,整体达到11米8,进深11米5,客厅和南向两个卧室全部带阳台。南向两个卧室均为套房设计。算上阳台面积,主卧能达到31平。最小的北向卧室,面积也在8.16平,做儿童房或书房都比较合适。

周边配套——成熟齐全

公园十七区距离地铁15号线后沙峪站2.5公里,周边还有规划中的地铁31号线,旁边守着后沙峪客运站,公交线路多,况且,后沙峪这几个小区里目前就它有直达地铁的社区班车,交通方便。

周边配套比较成熟,龙腾文化广场,国际医疗、国际教育资源就在身边。在幼升小、小升初再次让家长紧张的时段,顺义国际学校也不失为一种选择。况且,项目周边有北京四中、北京实验二小、北师大附中等名校的分校,教育资源众多。另外,紧靠温榆河湿地公园和近300亩罗马湖,环境宜居。

现在市面上最稀缺的就是面积120平左右的户型,公园十七区的120平户型数量也最少,仅70套。一般120平米三居常见,但该项目是四居两卫,南北通透,整体来看空间布局紧凑。南向客厅和卧室同样带阳台,客卫做了干湿分离、洗手台外置。除主卧外,其余卧室面积不算大。

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