专治手头紧!中海中轴作品将入市 更有小户型

早些年间，北京城北部区域重点发展，更多资源集中在海淀、朝阳等近城区，及坐拥首都国际机场利好的顺义区，大兴区一直默默无闻。近些年，随着南城计划的开展，及大兴国际机场的通航，大兴区的发展迎来了空前利好。随之崛起的，是之前一直沉寂的大兴楼市。

大兴崛起

大兴区的崛起源自两方面，一是南城计划有条不紊的逐步实施，二是大兴国际机场的兴建。

未来的大兴区，将有大兴新城、亦庄新城（大兴部分）、临空经济区（北京部分）三大产业新城协同发展，共同推动全区产业集聚发展。

而在9月25日通航的大兴国际机场，其定位为大型国际航空枢纽、国家发展一个新的动力源、支撑雄安新区建设的京津冀区域综合交通枢纽。未来将与北京首都国际机场形成协调发展、适度竞争、具有国际一流竞争力的“双枢纽”机场格局，推动京津冀机场建设成为高级机场群。

大兴楼市

如果用一句话概括大兴的楼市，那就是“限竞房的天堂”。目前，北京一共出让了107宗限竞房地块，其中有27宗位于大兴区域（含亦庄），占比超过25%，定项目的项目有20宗。

其中，亦庄和黄村限竞房较多，其中黄村为6个，亦庄为5个。其次为瀛海，有3个已定案名限竞房。

今天着重给大家介绍瀛海板块

瀛海：发展中板块，8号线地铁

而限竞房数量较少的瀛海镇，也随着地铁8号线南段的开通，完善了从郊区到市中心的交通，也为瀛海镇的产业发展提供了支持和便利。乘坐地铁8号线出行将直达2环内，并可与7号线、10号线、14号线换乘，可以说十分方便；并且，未来S6号线还将贯穿瀛海站，东西线与南北线的交叉，也会方便瀛海居民的出行。

瀛海限竞房一览：

关注瀛海板块限竞房的购房人应该都听过瀛海府，当年项目十分火爆，去化率100%。而现在瀛海新入市的中海中轴作品，目前待售中，属于瀛海府二期。项目临近8号线瀛海站，周边商业配套齐全。项目亮点是有50平米的小户型，总价仅需275万。

今年年初，北京出让大兴区瀛海镇YZ00-0803-6024等地块，共38轮的竞拍，由中海以44.4亿元的价格拿下。该出让宗地中商品住房销售均价不超过55128万元/平方米，且较高销售单价不得超过57900万元/平方米。

因为这个地块跟瀛海府的地块接近，开发商也是中海，因此网友一直戏称是“瀛海府二期”。目前暂定案名为中海中轴作品。

需要注意的是，瀛海府的限均价是52449元/平米，而这个新地块的限均价是55128元/平米，上涨了2679元/平米！以常见90平米的小三居计算，总价大概涨了24万！嗯，不仅土地价格会涨价，限竞房也会涨价！

整个地块为F1住宅混合公建用地、A33基础教育用地、S32公交场站设施用地，占地面积约7.9万㎡，建筑规模17.7万㎡。从上图可见，住宅部分分为左上和右下两块，而右上侧则是商场+公交场，左下侧则是幼儿园。

交通：项目交通便利，距8号线瀛海站约300米，并可换乘14号线直达望京。8号线贯穿南北，走向是北京的中轴线，目前北段和南段都开通了，中段还差"珠市口-王府井-美术馆"三站地，等2021年全部贯通，增加1号线、2号线、10号线的换乘，北上通勤就更顺畅了。

周边配套：住宅地块旁有A22文化活动用地，商业地块，日常生活配套不用担心。北侧600米就是南海子公园，公园超级大，面积相当于2个奥森。

医疗：北京市大兴区瀛海镇社区卫生服务中心，红星医院-门诊，北京市大兴区中西医结合医院，红星医院-急诊，北京康兴堂平价大药房等

教育：爱贝儿双语艺术幼儿园(三槐堂路)，德茂中学，瀛海镇排名前列中心小学，红星中学，瀛海镇排名前列中心幼儿园，亦庄实验中学，亦庄实验小学，北京明圆学校，等

购物：华联购物中心，瀛海兴业农贸市场，首航超市(八店)，世纪华联超市(瀛海店)，李保荣百货超市，，物美超市(南海家园店)。

瀛海剩下的两个在售的限竞房 - 万和斐丽和海晏春秋也都临近地铁瀛海站。万和斐丽目前在售房源均价52449元/㎡，户型两种分别是75㎡两居与90㎡三居。海晏春秋合院与叠拼产品在售，合院主推户型建面约360-450㎡，总价1500万起。