2020年新房预测!中海中轴作品即将入市

伴随2019年即将结束，搜狐焦点目前统计了2019年新下的住宅用地共计51宗，其中纯商品房16宗，限竞房21宗，共有产权房14宗。相比2018年55宗住宅用地，今年供地情况预估会基本持平，不会有太大数量差。

不过今年土地供应的一大看点在于不限价地块明显增多，限竞房的供应受到了抑制。结合往年出台的楼市政策，我们可以看出，政府对土地出让依然有着严格的把控，而且采用了更加灵活的策略。2018年主打限竞房供应，大部分项目受70/90政策限制，楼市供应主要以刚性需求为主，然而随着限竞房大量入市，楼市去化艰难，改善型房源市场已然出现缺口，2019年的不限价地块供应随之增多。

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由此看来，政府对于楼市的调控在近两年不会有明显变动，楼市还是以稳为主。

值得注意的是，今年拿地新盘入市速度明显加快，截止到目前，2019年新下住宅用地已经有13个项目确定案名，限竞房通州台湖的万科城市之光东望、大兴黄村的江山风华已经拿下预售证开启热销模式。禧悦学府、中骏天峰、翡翠西湖·雲庐、中海中轴作品、京投发展臻御府、禹洲朗廷湾已经进入意向客户登记阶段，不日将开盘销售。

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我们粗略的测算了一下13个项目的入市工期，禧悦学府、城市之光·东望、江山风华从开发商拿地到案名确定仅用了3到4个月的时间，项目入市之快令人咂舌，不禁让人怀疑是不是在拍地初期就已经定好这个地块的营销计划。不过结合目前的市场情况分析，我们也能看出开发商用心良苦。限竞房扎堆涌入，大量同质产品充斥市场，开发商的营销压力激增，越早将项目推出入市，就更可能多的抢占购房客户，收回成本实现盈利。

而且从这些提前入市的新房不难摸出规律，新房加快入市速度一般是3到8个月的时间，如今已入市新房占了2019年供应的三分之一，还有将近三分之二的住宅用地将在今年年尾或者明年入市，可以预测的是，2020年限竞房依然占据市场供应主流，不限价商品房较今年会增多，以弥补改善性房源缺口。

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下面为未入市2019拿地地块汇总

下面给大家推荐瀛海限竞房，中海中轴作品，俗称瀛海府二期，项目由中海操刀，产品设计在限竞房市场独领风骚。

项目距离8号线始发瀛海站200米，未来还会与S6号线换乘，是真正的双轨交汇临铁盘，乘坐8号线进入主城区或者S6号线到达通州新城、大兴国际机场非常方便快捷，地段交通优势十分明显。

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项目主推50-110平米一至四居，可谓网罗了购房者所有需求，70平米两居南北通透设计，89平三居延续了瀛海府明星户型，南向三面宽，南北通透，双卫全明非毛坯设计基本找不到吐槽点。

配套来说项目自带商业、学校，后期会逐步完善。项目目前还未开盘，处于意向登记阶段，如果您感兴趣的话可以拨打电话400-032-4608 转 407017进行咨询。

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