总价260万挺进五环!89平神户型即将入市

如今北京新房市场限竞房满地开花，刚入门的购房者可能不太明白限竞房的概念，先来和大家科普一下。

限竞房，指“限房价、竞地价商品房”，从2016年下半年开始，北京市为了限制地价和房价上涨，对土地拍卖采取新规则，就是在土地“招拍挂”过程中，对拟出让地块限定住房套型，限定较高房价。

限竞房地块执行“7090政策”，即套型面积90平米以下的住房面积占所有住房面积比例的70%以上。

重点一、限竞房也是商品房，不属于北京市保障性住房，只要符合北京市限购政策都可以买，对家庭资产没有要求。

重点二、5年内不得上市，上市后可自由买卖。

相信这一番介绍，各位该有所了解了，其实对于刚需人群来说，只要在5年内不涉及换房，您大可买一套限竞房，自2017年至今，北京一共有106宗限竞房土地了。其中新房项目良莠不齐，70/90政策更是限制了开发商设计户型的想象空间，纵观限竞房市场，目前销售情况较好，开发商里面更有诚意的当属中海旗下产品，位处瀛海板块的中海中轴作品即将上市，下面给各位重点介绍。

之所以看好中海产品，与当初中海在瀛海板块推出的排名前列个项目瀛海府有关系，瀛海府的出色之处，并不在于限价5.2万/平米，而在于其产品设计。这是中海地产在北京楼市打造的排名前列个限竞房“网红户型”。（咨询购房专家买房问题请添加小助理微信号：goufang02 有问必答。）

88平米的小三居，三面宽朝阳，面宽超过10米，南北通透，全明格局，更令人称道的是，得房率近100%！

而如今，曾经热销北京城的中海瀛海府，终于迎来二期产品中海中轴作品。

中海中轴作品项目位于地铁8号线首站瀛海站南侧200米，可换乘换乘1号线、10号线、2号线即可抵达首都核心天安门-前门、国贸、金融街，未来S6号线通车后，将会双轨交汇，轨交出行可谓十分方便。

地铁站的西侧会有十几万平的商业综合体，到时候下班回家，地铁站出来可以先吃吃喝喝逛逛街，然后再回家睡觉。北侧600米就是南海子公园，公园超级大，黄亦路以北，旧忠路以东这一片都是，面积相当于2个奥森。北侧不远是大兴区中西医结合医院，西南不远是北京大兴实验学校，居住氛围浓厚。

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根据其所公布的户型产品。为50平---110平一居至四居，目前一居总价260万起，首付91万起， 2居370万起，首付130万起，3居460万起，首付184万起，4居560万左右，首付224万起，非毛坯交付。

根据爆料的户型图来看，89平三居依然是主力户型，延续了瀛海府明星户型，南向三面宽，南北通透，主卧套房设计。

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这次的户型非常丰富，除了神户型三居外，还有70平的两居，这通常是一居室的面积段，能做成标准的南北通透两居，可见开发商的诚意。除此之外还有50平的一居和110平的四居。

综合点评

项目优点：户型OK，紧邻8号线瀛海站，毗邻南海子公园，区域未来发展前景可期。

项目缺点：目前项目周边的教育，商业，医疗配套都比较弱。

较后，目前的中海地产是一家在产品品质及户型设计方面有追求的开发商，希望中海能够保持优秀的产品风格，期待“瀛海府二期”、“瀛海府三期”的正式亮相。

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