总价260万挺进五环!89平神户型即将入市

焦点北京新房 2019-10-29 10赞
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曾经热销北京城的中海瀛海府,终于迎来二期产品中海中轴作品

如今北京新房市场限竞房满地开花,刚入门的购房者可能不太明白限竞房的概念,先来和大家科普一下。

限竞房,指“限房价、竞地价商品房”,从2016年下半年开始,北京市为了限制地价和房价上涨,对土地拍卖采取新规则,就是在土地“招拍挂”过程中,对拟出让地块限定住房套型,限定较高房价。

限竞房地块执行“7090政策”,即套型面积90平米以下的住房面积占所有住房面积比例的70%以上。

重点一、限竞房也是商品房,不属于北京市保障性住房,只要符合北京市限购政策都可以买,对家庭资产没有要求。

重点二、5年内不得上市,上市后可自由买卖。

相信这一番介绍,各位该有所了解了,其实对于刚需人群来说,只要在5年内不涉及换房,您大可买一套限竞房,自2017年至今,北京一共有106宗限竞房土地了。其中新房项目良莠不齐,70/90政策更是限制了开发商设计户型的想象空间,纵观限竞房市场,目前销售情况较好,开发商里面更有诚意的当属中海旗下产品,位处瀛海板块的中海中轴作品即将上市,下面给各位重点介绍。

之所以看好中海产品,与当初中海在瀛海板块推出的排名前列个项目瀛海府有关系,瀛海府的出色之处,并不在于限价5.2万/平米,而在于其产品设计。这是中海地产在北京楼市打造的排名前列个限竞房“网红户型”。(咨询购房专家买房问题请添加小助理微信号:goufang02 有问必答。)

88平米的小三居,三面宽朝阳,面宽超过10米,南北通透,全明格局,更令人称道的是,得房率近100%!

而如今,曾经热销北京城的中海瀛海府,终于迎来二期产品中海中轴作品

中海中轴作品项目位于地铁8号线首站瀛海站南侧200米,可换乘换乘1号线、10号线、2号线即可抵达首都核心天安门-前门、国贸、金融街,未来S6号线通车后,将会双轨交汇,轨交出行可谓十分方便。

地铁站的西侧会有十几万平的商业综合体,到时候下班回家,地铁站出来可以先吃吃喝喝逛逛街,然后再回家睡觉。北侧600米就是南海子公园,公园超级大,黄亦路以北,旧忠路以东这一片都是,面积相当于2个奥森。北侧不远是大兴区中西医结合医院,西南不远是北京大兴实验学校,居住氛围浓厚。

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根据其所公布的户型产品。为50平---110平一居至四居,目前一居总价260万起,首付91万起, 2居370万起,首付130万起,3居460万起,首付184万起,4居560万左右,首付224万起,非毛坯交付。

根据爆料的户型图来看,89平三居依然是主力户型,延续了瀛海府明星户型,南向三面宽,南北通透,主卧套房设计。

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这次的户型非常丰富,除了神户型三居外,还有70平的两居,这通常是一居室的面积段,能做成标准的南北通透两居,可见开发商的诚意。除此之外还有50平的一居和110平的四居。

综合点评

项目优点:户型OK,紧邻8号线瀛海站,毗邻南海子公园,区域未来发展前景可期。

项目缺点:目前项目周边的教育,商业,医疗配套都比较弱。

较后,目前的中海地产是一家在产品品质及户型设计方面有追求的开发商,希望中海能够保持优秀的产品风格,期待“瀛海府二期”、“瀛海府三期”的正式亮相。

(咨询购房专家买房问题请添加小助理微信号:goufang02 有问必答。)

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