数据解析楼市变化!亦庄臻珑府三居曝光

焦点北京新房 2020-01-16 13赞
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2019年已然结束,我们搜狐焦点也对过去一年供地数量进行了盘点,下面就给大家好好叨一叨近几年的供地形势。

2019年已然结束,我们搜狐焦点也对过去一年供地数量进行了盘点,下面就给大家好好叨一叨近几年的供地形势,我们先看下图数据汇总。

2016年可以称得上近十年来供地的低谷期,在房地产市场火热的冲击下,当时政府果断控制土地的入市,来限制房价的非理性上涨,特别是在2016年底,北京推出海淀区永丰产业基地的3宗地块以及大兴区黄村镇的地块,采取同时设定房屋未来销售限价、设定地价上限、设置竞投自持面积和高标准建设方案的竞买方式。自此限竞房正式走入大众眼帘,并在2017年已爆发式增长,占据北京住宅市场。我们可以看到2017年没有纯商品房供应,2018年也仅有一宗纯商品房入市。可见政府对抑制房价过快上涨的决心。

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其中我们对2017-2019年限竞房各区分布进行了整理,可以看出大兴已成为限竞房供应大户,顺义、丰台、房山次之。

在下图我们能够看到,大兴区限竞房各个板块分布,其中,亦庄是目前大兴限竞房较为扎堆的区域,共有9个限竞房项目,竞争较为激烈。(咨询购房专家买房问题请添加小助理微信号:goufang02 有问必答。)

下面小编给大家重点介绍亦庄的新房的主要分布板块,以及各板块的优劣势。

亦庄新房目前主要分布在河西区和路东区,这两个区域可谓各有各自的优势,首先河西区域是目前新房较多的,限竞房就占6处,根据其入市时间排列分别是和悦华锦、金隅金麟府、金隅学府、中国铁建国际公馆、京华雅郡、港中旅地块。从下图我们可以看出,这几个项目基本上市挨在一起。目前和悦华锦、金隅金麟府、金隅学府、中国铁建国际公馆都是在售状态,京华雅郡预计2月份开盘,港中旅地块还没有确定入市时间。(咨询购房专家买房问题请添加小助理微信号:goufang02 有问必答。)

说起亦庄河西,主要有三大优势。

一、名校在侧。河西两个较为有名的一个是人大附,一个是北京亦庄实验学校。人大附属于12年一贯制,从小学到中学,小学部预计2020年就能开始招生。

另一个是北京亦庄实验学校,属于十一学校的分校,从小学到初中,与人大附不同的是,该学校不属于12年一贯制,初中和高中面向整个大兴区自主招生,会择优录取。

目前这两所学校划片情况暂未明确,具体还以政府公布为准。

二、较大的湿地南海子公园环绕、公园众多

南海子公园可以称得上北京目前较大的湿地公园,南城绿肺就在周边,出门健身游玩都是不错的选择,除此之外,周边还有文化休闲乐园,体育规划用地,基本上南城较大公园优势在此体现出来。(咨询购房专家买房问题请添加小助理微信号:goufang02 有问必答。)

三、配套成熟、居住氛围浓厚

由于河西板块都是名企入驻,居住氛围也是十分浓厚,旁边还有中国豪宅之称的的中国金茂在此开发的纯商品房。为了解决该板块的商超缺失,计划引入龙湖商业,与该板块新房可以称得上一街之隔。除此之外还有两大三家医院在侧,中西医结合,可以说生活需求方方面面都被照顾到了。

不过项目也有一大痛点,就是轨交的缺乏,目前较近的8号线瀛海站有5公里左右的距离,公共出行不太方便。

另一个亦庄路东,目前亦庄路东主要有三个限竞房,其中首创远洋禧瑞天著 已开盘在售,亦庄臻珑府刚刚确定案名入市,另外一个是山西通建地块,还没有公布入市时间。(咨询购房专家买房问题请添加小助理微信号:goufang02 有问必答。)

这个区域发展的较早,周边二手房源较多,所以区域配套要比河西完善。值得介绍首先是学校,建华实验亦庄学校就在项目旁边,近乎一路之隔,不过招收区域以政府公告为准。

其次是轨交优势,距离亦庄线次渠南站较近,其中首创远洋禧瑞天著仅200米的距离,如果对轨交有需求的话,可以选在此区域置业。(咨询购房专家买房问题请添加小助理微信号:goufang02 有问必答。)

下面给大家重点推荐一下亦庄臻珑府项目,目前该项目刚刚确定案名入市,其89平三居户型抢先版也对外释放,我们先睹为快。

该户型南向三面宽达9.6米,双卧朝南,带两个卫生间,厨房U型设计,可谓北京限竞房的网红户型,除此之外入门还有玄关设计,真的是找不到吐糟点。(咨询购房专家买房问题请添加小助理微信号:goufang02 有问必答。)

该项目接待中心表示未来推出的产品将会涵盖一至四居,适合各个区求阶段的人群,我们拭目以待吧。

好了有关近几年拿地信息,就给大家介绍这么多,如果您呢想买限竞房,建议看看主要供应区域,可能到2020年限竞房将会供地减少,逐渐淡出市场。

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