均价6.8万/平!丰台地铁边刚需盘有消息了

关注楼市的朋友应该都知道，北京5月集中土拍的地块最近陆续亮相，继石景山、朝阳、通州、昌平项目有动静之后，丰台长辛店张郭庄地块也公布案名，叫首开先进建工·熙悦晴翠，销售指导价6.8万/平，且周边有地铁，个人认为是京西新房里，适合刚需、刚改人群的一个项目。

先从拿地说起，今年5月11日，首开+先进联合体以62亿+3.25万㎡公租房面积竞得改地块。土拍当天，这宗地块竞争的很激烈，也可以看出各家开发商比较看好这宗地块。

从位置看，熙悦晴翠地处西五环外，临近地铁14号线张郭庄站，据此前的消息报道，14号线剩余路段预计将在今年年底开通，开通之后，去往丽泽商务区、国贸等区域会更加方便，适合在丰台科技园、中关村、丽泽、以及国贸等地工作的人群，通勤时间在大部分人接受的范围内。

除了公共交通，自驾可以走京港澳高速、西五环，进入城区也很方便，总的来看，出行可以依靠14号线以及京港澳、西五环等路网，地段还是可以的。

另外，值得一提的是，项目不远处就是北京园博园，特别是饭后散步遛弯、周末遛娃的好地方，生态环境十分不错，相信住起来会很舒服。

目前释放的信息并不多，首开先进建工·熙悦晴翠的住宅区分南地块、北地块，共计1216套房源，体量较大，户型产品暂时没有对外释放，从定位来看，预计会有小户型，刚需朋友可以持续关注一下。

周边二手房新房情况

先来说说离得近的西山甲一号，目前中介网站上显示的均价是5万8左右，不过这个小区是以大户型为主，目前挂牌的房源面积集中在116-148平之间，所以总价算下来并不低。

接下来看看离张郭庄地铁站直线距离2公里左右的熙悦天寰，也是纯商品房，目前只剩下138平四居房源在售，报价900万左右，小户型已经卖完了。

然后沿着14号线乘坐2站地铁，到大瓦窑站，该板块也有两个在售新房：首创天阅山河和远洋城建·国誉万和城，单价在8万左右，是丰台区域内关注度比较高的两个楼盘，主推改善产品。

对比下来，首开先进建工·熙悦晴翠6.8万/平的价格还是比较合理的，周边有地铁，有大型公园，接下来，我们就期待项目的产品公布，如果有七八十平的小户型，建议想在京西置业的朋友重点关注一下。