专业评测:临铁300米的熙悦晴翠均价68000元/平

项目是由首开、先进与北京建工三大品牌房企强强联合，分别汇集了首开“熙悦”系、先进“晴翠”系以及建工“璟玥”系的三大代表产品系。设计有建面约56平的一居、74平米的两居、82和90平米的三居以及120平和140平的四居，装修标准为非毛坯。此外项目的物业公司为全国排名前列的先进物业。

适合人群：

适合想在京西置业，或在14号线沿线工作工作的刚需购房者。

小区规划

关键词：

容积率：2.3 绿化率：30%

楼栋总数：25

总户数：1216 物业公司：先进物业

评测内容：

项目位于丰台区北宫镇，园博园南侧，与丰台园西I区一街之隔。从产品来说，虽然偏向于刚改和改善，能够同时满足刚需、刚改、改善三类购房者的需求。首期在售产品为建面约56平一居、建面约74平的两室两厅一卫、建面约84平和90平的三居（84平三居两室一卫、90平三室两厅两卫，后期有建面约120平和140平的四居产品。

项目价格

关键词：均价68000元/平

评测内容：

项目于今年11月底取证,12月初开盘，房源销售均价68000元/平，这个价格相较于周边其他在售的新房价格优势还是很明显的。

户型分析

以74平米的两居产品来说，入户玄关，动静分区，约10.2米面宽的南向四面宽的两居谁不想要呢！客厅面宽2.9米再加上LDK一体化设计，生活舒适度直线上升。

90平的三居产品南北通透的全明格局，南向客厅面宽3.4米，南向主卧面宽3米，U型厨房的设计，LDK餐客厅一体，卫生间干湿分离设计。通常只有户型110平米以上才能拥有U型设计厨房，而项目90平米就能实现，可以说是市面上功能改善三居的一个代表、网红神户型。

交通出行

关键词：公交，地铁14号线300米

评测内容：

项目距离最近的地铁站就是14号线的首站张郭庄站，南地块距离地铁站最近约300米。此外，驾车出行也非常方便，园博园南路、莲石路、京港澳高速  距莲石路3.5公里，一路向东直达内城二环、三环，距京港澳高速仅有2.7公里，直抵北京丽泽商务区。园博大道、西五环、西四环   距西五环2.8公里，实现环线出行的北京交通便利，距园博大道1.5公里，纵享城市主干道的快速出行与交通路线接驳。

生活配套

关键词：商业配套充足，生活气息浓郁

教育（500字以内）：除了项目南北地块之间的配套教育用地外，周边还有张郭庄幼儿园（距离项目1.5公里），北京二七车辆厂幼儿园（距离2.5公里），长辛店中心小学（距离1.8公里），槐树岭学校（距离项目1.5公里）。

医疗：周边医疗资源还算充足，有张郭庄村卫生服务站、 中国北方车辆研究所职工医院、北京燕都中西结合医院、三级甲等医院-北京中医药大学东方医院、首都医科大学附属北京朝阳医院西院。还可以非常方便地前往武警总院等多家三甲医院。

商业：项目自身配建了10000㎡商业，周边的商业更偏向于满足生活所需，比如园博派商业，较大型的商业距离项目都有段距离，比如大成路翠微广场、石景山万达广场、五棵松华熙LIVE、丰科园万达这些，前往购物还是非常方便的。

环境：项目北侧不远就是园博园，曾作为第九届园博会举办地的园博园，一个集园林艺术、文化景观、生态休闲、科普教育于一体的大型公益性城市公园。还有永定河，周边的自然环境还算不错。

项目亮点

关键词：临铁，小户型，环境

项目位于14号线首站张郭庄站附近，最近距离约300米。而周边在售项目改善产品居多，偏向于刚改和改善的产品较少，项目建面约56平起的产品面积也是能够同时满足刚需、刚改、改善三类购房者的需求。6.8万/平的均价，也是具有明显的优势。

项目不足

之前在踩盘时注意到，项目的西北侧有高压线经过，会有一定的影响。