北京近日发布《共有产权住房管理暂行办法》，将原有的“自住房”升级为“共有产权住房”。北京市住建委会同北京市规划国土委日前起草了《关于印发〈北京市共有产权住房规划设计宜居建设导则（试行）〉的通知》。

通知及所附导则拟从土地入市到竣工入住的住宅开发建设全过程产业链加强共有产权住房的质量和品质监管，进一步明确共有产权住房规划、设计、建设标准。

北京直接规定了共有产权房的位置、配套设施、容积率、绿化、车位、装修等方面的要求，标准不输普通商品住房，甚至其中要求图书馆、健身馆、咖啡馆作为标准配备，实现小区无线网络（WiFi）全覆盖、安装人脸识别系统等，已经超越了多数普通商品住房小区。

共有产权住房在套型设计上，与自住房有很大不同。根据通知，城六区新建项目容积率不应高于2.8，套型总建筑面积不应大于90平方米，层高不应低于2.8米；城六区以外新建项目容积率原则上不应高于2.5,套型总建筑面积在90平方米以下的占建设总量的70%以上，较大不超过120平方米。层高不应低于2.9米。起居室、卧室等主要功能空间外窗洞口高度不应小于1.4米。

共有产权住房套内应设置玄关柜、壁柜、吊柜等储藏空间，应合理设计冰箱和洗衣机位置。并宜设置新风系统并预留安装空调设施的条件。未统一安装太阳能热水系统的工程，宜预留太阳能热水系统安装条件。

北京市住建委相关负责人介绍，共有产权住房应按照适用、经济、安全、绿

色、美观的要求规划设计建设，全面实施装配式建造、全装修成品交房，执行绿色建筑二星级及以上标准，倡导“互联网+城市规划建设管理”的新理念。实施全装修成品交房，按照合同约定，自交房之日起五年内不得对内部装饰装修进行拆除。

什么是“共有产权”？通俗讲，就是如果把买房子看成是要成立一家创业公司，政府（代持机构）出资占股50%（具体占股比例需要协商和进一步明确），民营资本（购房者）出资占股50%，但公司的管理和运营权则由民营资本（购房者）支配。

具体来说，如果这个房子的总价是500万，那么按照各占50%的份额算，有资格购买共有产权房的购房者，只需要花250万就能拥有这个房子的全部使用权（政府将自己的使用权让渡给购房者），如果购房者贷款200万的话，也就是说，只需要首付50万，就能获得500万的共有产权住房。

据悉，共有产权房允许出租，但获得的租金是按照原始份额分配。共有产权房五年之内不允许买卖，五年之后购房者可以从政府（代持份额机构）手里按市场价格购买其他份额（股权），购买后这个房子就成购房者自己的了。

购房者也可以在五年后，将自己的份额（股份），按照市场价格转让给政府（代持机构），也可以卖给有“共有产权房”购房资格的人。“共有产权”的好处是直接降低了首次购房者要付出的成本。

来源：文汇网