总价270万挺进五环 寰宇时代83平三居来了
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近日，焦点君将北京新房市场住宅的网签情况进行了一轮梳理。通过数据摘录，我们记录了目前在售的纯商品房、限竞房和共产房的网签情况，试图去发现一些市场销售情况和规律。（购房专家买房问题请添加小助理微信号：goufang02 有问必答！）
除去预售证已到期、还没有更新网签数据、已转化为现房销售的情况，我们发现只有10个限竞房项目去化率到达了80%以上，大部分项目去化都不足60%。去化情况较好的三个区域分别为怀柔、海淀和朝阳。
去化较好的项目，由丰台和大兴承包。这些项目算是入市比较早的限竞房项目，其中丰台佑安府、金融街融府因为区位条件和较高的性价比受到买房人的热捧。
虽然限竞房限定了销售价格，去适应刚需群体的买房需求。但是那些区位条件没那么好的项目，还是存在去化难的问题，因而也只能选择降价销售。通过数据显示，有26个项目网签成交价格低于限售均价10%以上，它们大多位于远郊区，项目周边的配套实力难以满足买房人的需求。
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今天焦点君要介绍的这个新房项目中海寰宇时代二期，就没那么简单了。它位于地铁旁200米，由名企中海开放。项目目前已经开始了意向登记，可以说是为刚需群体打造的硬核临铁盘了。
下面我们来看看项目的83平三居户型。
为了将功能较大化，项目将南向设计为两个卧室，其中主卧套卫，南向面宽在6米。在飘窗设计上也做了升级，窗台离地面高度从60cm降到了45cm，采光面更大。客厅相应则朝向了东西侧，位居整个户型的中间部分。焦点君建议优先选择客厅朝东的房源。
项目限售单价55128元/平米，二期户型为49-83平一至三居。根据限售单价，项目总价270万左右，首付100万起就可以上车，83平三居总价457万左右。
项目就在8号线首站瀛海站旁200米处，轨道交通出行可谓十分方便。待2021年全线贯通，可以轻松换乘1号线、2号线、10号线出行前往市区，非常适合工作生活对地铁依赖程度高的刚需选择。瀛海板块目前的配套实力还是有待增强，一些商业、公园、医疗用地都还在规划中。不过项目自带的商业配套“中海环宇城”倒是极大地便利了板块居民的生活。
板块内新房扎堆，数量不少，相信未来实力不会差。如果您有意，可以实地去踩盘看看。
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