​公积金收紧政策 购房者勒紧裤腰带

上周五，国管公积金中心发布《关于调整住房公积金个人住房贷款政策进一步优化服务有关问题的通知》，明确对二套房贷款实行“认房又认贷”，二套房首付比例调整为较低六成且较多贷60万元。新政自2019年4月15日起执行，以网签日期为准。

变化一：账户连续缴存半年以上方可申请贷款

根据规定，借款申请人申请贷款时应连续缴存住房公积金6个月(含)以上且本人住房公积金账户处于正常缴存状态；或经中央国家机关住房资金管理中心(以下简称资金中心)审核同意，处于缓缴、封存或者退休销户状态的缴存职工。

同时，借款申请人夫妻双方无尚未还清的住房公积金个人住房贷款和政策性贴息贷款。

变化二：二套房认定“认房又认贷”

首套：借款申请人家庭(包括借款申请人、配偶及未成年子女)在北京市无住房且夫妻双方名下无住房贷款记录(包括商业性住房贷款和住房公积金贷款记录)的。

二套：借款申请人家庭在本市无住房且名下仅有1笔住房贷款记录的，以及在本市仅有1套住房且名下无住房贷款记录或仅有同一套住房贷款记录的，按二套住房贷款政策办理。

被认定为二套以上住房的，不予贷款。

变化三：二套房较多贷60万

贷款额度方面，首套住房贷款较高额度为120万元，执行贷款基准利率；二套住房贷款较高额度为60万元，贷款利率为同期贷款基准利率的1.1倍。

同时，贷款期限不得超过25年，较长可计算到借款申请人法定退休年龄后5年，较高不得超过65周岁。

不变：支持购买政策性住房

新政强调要支持职工购买政策性住房。

职工购买政策性住房的，确定住房公积金个人住房贷款额度时不考虑缴存余额、缴存年限、配偶缴存情况及调节系数等因素。

显然，为防止炒房，国管公积金贷款政策变得很严格，不得不说这对普通的刚需老百姓而言也是件难过的事情。但是，政策性住房是国家很推崇的，虽然现在部分政策性住房在结构和品质上存在一些问题，大势所趋，未来的政策性住房会越来越多，应购房者要求，品质也会有很大改善的。

恰好较近朝阳有个共有产权房刚定案名，也是今年较有可能入市的朝阳共有产权房，单价3万6，在东五环，这就是中国铁建·梧桐湾。

从网上释放出来的户型上看，梧桐湾的户型也算是共产房中的良心户型了。前段时间刚选完房的城志畅悦园，户型不怎么样也有了656套仅剩33套的好成绩，相比梧桐湾出来，它的声援应该更响亮。

上图就是A和A反户型图，应该是89平三居室，得房率在82%左右。A户型是很中规中矩的小三居户型了，起居室带阳台，卫生间设计成干湿分离，主卧朝南，俩次卧朝北，其中针对大门的次卧窗户很小，建议您用作书房。

结合上图的楼栋分配来看，这个小三居户型占据了5栋楼，其中有三栋是靠近富力又一城南街，靠近街区噪音和灰尘问题就相对严重些，推荐的当然是中心包裹住的两栋楼，处于小区中心地段，绿植环绕，当然建议您考量这边楼栋的高度，避免出现底层被挡光的情况。

交通方面，项目北侧距离在建的地铁7号线东沿线黄厂村站直线距离1公里左右，项目交房后，地铁7号线的东沿想必也已通车，便利的轨道交通指日可待。小区门口就有公交车站，457、348以及专33路，基本上可抵达劲松、焦化厂等区域，7号线大柳树西、焦化厂地铁站都可以到达。

总的来说：中国铁建·梧桐湾的户型、交通都还是很不错的，单价36000元/平，东五环，未来的临铁盘。有兴趣的网友们可以持续关注一下，据说这个盘今年就能网申了。