板块内独此一家! 京能电建洺悦湾要清盘了?

临铁新房项目从整个北京楼市来说不在少数，可是“独享”一个地铁站的新房项目您见过几个。今天要跟大家说的就是这样一个紧俏的项目----京能电建洺悦湾。

前几天焦点君刚去跑过盘，从项目的置业顾问处了解到，目前仅剩133平的四居以及少量的下跃产品在售，总共还剩的也就几十套房源，总价约750万起。

开盘从去年的6月份到现在算来都不到一年，项目总共1254套房源就剩余如今这些，去化率远远地超过了90%。在焦点君看来，项目的热销或许有这几个原因。

首先，就是项目作为五环内限竞房的属性，在有足够的区位优势的情况下还有一定的价格优势，五环内单价5字头的新房确实不多。其次就是项目周边的一个完善的配套条件，临铁：300米就是地铁旧宫站；高端商业：住总万科广场就在地铁站对面，步行即达，从项目出发步行约300米只需要过一个红绿灯；旁边还有河滨公园、亦庄公园等休闲场所。最后就是项目本身的产品设计了。

项目总共设计有75平米两居、86-89平米三居、133平米四居这几种户型。从产品的面积区间上来说，面向刚需和改善两类购房人群是没有问题的。而从去化来说，75平的两居短时间内就售罄了，86-89平米的三居则是普宅产品率先达成销售目标，89平的三居去化情况就稍慢了一些。目前剩余在售的就是以133平的四居为代表的包含下跃在内的大户型产品了。

售罄的户型就不说了，大家一起来看一下133平的四居户型吧，就算再挑剔的人也得说一句户型做的还不错。在不考虑后期内部墙体拆改的情况下，以现有情况来讲，外部约10.5米南向三面宽，一梯两户的5-9层洋房；而在内部，主卧独卫，南北通透的全明格局，居住舒适度极高；另外就是内部有部分非承重墙可拆改的灵活性了，就以南侧的客厅和书房来说，二者至间的隔墙是可以拆改的，打通之后，可以得到一个面宽6.9米的超大采光面的客厅，一下子就有了豪宅的享受。

而且随着今年供地计划的明确，排名前列波集中供地的30宗地（1宗招标、29宗集中挂牌出让）中是一宗限竞房地块都没有，北京的限竞房市场完全可以说是只能“吃存粮”了。在纯商品房将会大量入市的未来，仅有的限竞房项目将会显得更加珍稀，况且估计洺悦湾等不到这一批纯商品房大量入市就已经售罄了。

最后再说一句，据售楼处的置业顾问说，虽然项目现在售楼处里89平米的样板间已经拆除了，但是在地块上会建一个133平四居的样板间，有想上车的不妨去售楼处了解一下。