四环新房将入市 京能电建洺悦湾普宅可捡漏
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最近大兴西红门新城限竞房公布了项目案名，新城熙红印。
这距离新城拿下这块住宅用地仅用了71天。
据了解，大兴西红门02地块有5家开发商参与，分别是金茂、电建+招商、金融街、首开、新城，最终经过8轮竞拍由新城获得。新城以29.4亿元夺得大兴区西红门镇B1-05-(2)地块，该宗地块销售均价不超过 64400元。溢价率7.38%，楼面价约38913元/平方米。
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目前我们获取到开发商提供的楼栋信息是小区规划建有12栋楼，楼层应该是高低层都有，总户数782套，户型建面约为40-139㎡的一居~四居，毛坯交付。按照均价来算，一居总价257万/套起，普宅是肯定有了。
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目前西红门新房供应几乎断顿，主要是老旧小区、回迁房、经济适用房和鸿坤打造的大型社区为主，这个地段属于丰台和大兴的临界点，四环至五环之间，离市中心更近。配套，宜家荟聚购物中心、4号线和紧邻京开高速都属于加分项。限竞价格能破6万，也能够看出政府对该板块的肯定。
同样介于四环至五环之间，还有大兴旧宫的京能电建洺悦湾，项目定价要比西红门的两个限竞房价格要低，目前已经开盘在售，我们来看看具体情况。
从区位来看，京能电建洺悦湾更靠近东部，距离最近的产业区有亦庄新城这一板块，新城熙红印更临近丰台的总部基地产业园。
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商业配套，周边都有大型商圈，京能电建洺悦湾更临近住总万科广场。如果在细化比较，那么京能电建洺悦湾地铁、公园、商超、学校距离上都比较近，价格有优势，还带装修，但周边居住氛围稍显弱了些。
我们再来看看京能电建洺悦湾的户型，含有75平米两居、86-89平米三居、133平米四居，目前75两居开盘时已经售罄，现在还有部分普宅房源在售，基本首付160万就能买套三居。
我们来看一下86平三居户型。
主卧和客厅朝南，明厨明卫，入口有玄关，私密性更强，通透性好。这个户型更为实用，预算有限的人群也可以踮脚尝试一下。
写到最后
大兴始终是新房供应的热门板块，此次西红门新城地块公布案名，对于刚需族又多了个选择，有意向的可以关注了解一下。
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