同一板块单价相差1万多 洺悦湾普宅三居来了
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较新消息，早在今天2月份被绿城以67拍下的大兴旧宫不限价地块于近日定下了案名，绿城和锦城园。焦点君今天就为大家介绍介绍。
从项目公示的实施方案来看，社区一共规划了24栋楼，大部分为14-15层的小高层，也有部分5-6层的洋房。产品方面，以改善型房源为主，主推128平三居、143平四居和171平四居。参考项目3万5的楼面价以及周边新房二手房的售价，预计未来售价将在6万5到7万每平之间。
在焦点君看来，和锦城园的较大优势就在于地段成熟，项目临近地铁8号线德茂站1公里左右，并且一路之隔就是亚洲较大的湿地公园南海子公园，区域内的教育资源也比较丰富。 作为旧宫板块目前少有的改善型新房，和锦城园在产品打造方面发挥了绿城应有的水准，还是比较值得期待的。
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项目的主力户型128平三居如上所示，可以看到该户型做出了三个卫生间。整体上看，还是比较经典的二面宽朝南的户型，户型方正，南向面宽在8米7，客厅面宽4米4。在焦点君看来，该户型比较像是二面宽89平小三居的升级版，主次卧的空间更大，舒适度也有所提升。
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另一方面，同处旧宫板块的洺悦湾常被拿来作比较。与绿城和锦城园相比，洺悦湾处于五环内配套方面，距离地铁更近（亦庄线旧宫站仅300米），周边的商业配套也更加优秀（住总万科广场）。但是，两个项目做出的产品其实针对的是不同圈层的客群。洺悦湾更加贴近刚需购房人的需要，推出的户型多为75-86-89平的房源，还有一些普宅房源，133平四居占少数。洺悦湾6.6号就开盘了，如果您有兴趣，不妨去售楼处看看了解一下项目。洺悦湾的官方指导价为54715元/平米，具体的开盘信息您可以咨询一下售楼处。
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