四环边有普宅!京能电建洺悦湾开盘
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较近土拍市场火热，尤其是纯商品房供应让开发商又有了拿地热情，先说房山拱辰街道地块，出让的是纯商品房和共有产权房的混合用地，共产房限价2万8，纯商品房您可参考周边次新房的价格，我估计大概会卖到四万左右。
其次是上周备受关注的丰台分钟寺地块，“三朵金花”先后都被合生一家拿下，感觉像是抢了银行，豪掷180亿太有钱了，而且成交楼面价已经破了7万，将来至少是十万加以上的改善盘。
那么新的地王诞生，会对周边的老破小价格产生影响吗？我认为多少会有点，但绝不会太大，毕竟居住品质在那放着呢。给大家举个例子，周边的北京金茂府二期 单价预计12万，相邻的宋家庄家园 成交价在5万3左右，还是有很大的差距的，所以咱老百姓买房还是要从自住需求出发，不要盲目投资，毕竟适合自己的才是较好的。
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小编合计了一下，目前北京五环内纯商品房价格多少让人望尘莫及，五环内的限竞房倒是可以给大家解渴一下，下面统计的待售限竞房，大家可以了解一下。
五环内区位优势比较明显，一说自己住在四环边上，怎么都感觉提升了个档次，那么四环边上的京能电建洺悦湾可是真的太引人注意了。
下面给您介绍一下这个项目的三大优势。
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首先，价格低有普宅！
京能电建洺悦湾限售均价54715元/平，四环边单价5字头，恐怕也是难找第二家了。
小区体量在1254户，对于想上车四环的人群机会还是很大的，我们来看看产品如何，项目主推89平米三居和133平米四居，还有少量75平两居，重点介绍一下三居户型。
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89平米做的是三室两厅两卫设计，南北通透，明厨明卫，客厅面宽3.8米，采光良好，入门正对玄关，私密性较好，整体居住舒适度也还不错。
按照销售的说法，部分三居会符合普宅标准，首付160万即可上车。
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其次，地段好！紧邻地铁亦庄线旧宫站
小编此前去实地调研，地铁亦庄线就位于项目地块的西侧，距离大概在300米左右，这个距离基本是不需要什么代步工具了，步行就可以了。
较后，配套好！周边有商场有学校
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目前已经营业的住总万科广场就在旧宫地铁站旁边，离该项目也就300-400米左右的距离，地块周边还将引入一所高中，具体是什么学校还没有确定，除此之外洺悦湾还配建一所幼儿园。
目前该项目的正式售楼处以及样板间已经对外开放，位于住总万科广场11层的位置，可以看到整个地块的施工进展。
写到较后
伴随纯商品房的入市，特别是在五环内的项目，拿地价格基本已经摆脱了限价的束缚，建议想在环线靠内买房的购房者们，抓住机会尽快上车。
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