五环临铁新房这些可选!低总价洺悦湾可登车

在京买房看地段，或许是每一位购房人心中的共识。地段越好，房价也相应越高，保值性越明显。北京今年的新房市场还是以刚需族为主场，刚需族首先考虑的就是价格，价格为王，俗话说的好，兜儿里有多少钱，咱们就办大多的事儿。价格决定了您能买哪儿。比如您手里只有150万元，在六环外的顺义金茂北京国际社区可以买一个50平米的小一居，但是在四环以内，可能连一个首付都够不上。

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其实，我们还要考虑自己的需求，比如上下班的通勤时间。通勤时间太长，大部分时间都花费在路上，恐怕时间久了，您就感觉太折腾了。买房认准自己的需求最重要。

再次就是看品质、物业和开发商。有了价格和需求做基础，我们在看小区的品质，洋房品质肯定高于高层，物业似乎也起到了很重要的作用，后期买了房子之后，我们在日常生活中，更多的是与物业打交道，一个好的物业能为房子起到保值增值的作用。开发商就不用过多介绍了，肯定优先选名企，无论是从开发房子的实力还是资金能力，抗压性更强，不会说因为资金链断裂跑路的情况。

今儿，焦点君想跟您聊聊南城。南城一直以来都是刚需的聚集地。各种小户型限竞房产品聚集而来，为刚需族提供了更多的登车机会。说到地段，比说环线，今儿焦点君主要跟大伙儿聊聊南四、五环现在还有什么小户型的新房。

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先来看南四环，环看四环附近新房的限竞房项目，不得不提到郭公庄“三兄弟”诺德逸府、诺德春风和院以及京投发展臻御府。这仨项目毗邻，官方指导价都是67702元/平米。其中诺德逸府一期在售79-137平米的2居-四居。诺德春风和院小户型产品售完，目前在售89平米三居和129平米四居，该项目之前有63平米的两居和72平米的三居，不过已经售完；京投发展臻御府目前也是89平-130平的三居-四居。之前，焦点君去售楼处附近溜达过，发现周边小区发展比较成熟，交通比较便利，且三甲天坛医院南院区建设在此，就医还算是比较方便的。大家如果有想买三个项目的朋友，可以周末找个时间，去周边转转。

如果您觉得南四环价格还是高了，接下来，焦点君在给大家说说南四环到五环之间的另一个项目，旧宫地铁站旁边的京能电建洺悦湾。

京能电建洺悦湾位于南四环和五环之间，大兴旧宫地铁站旁边300米。真正的邻铁盘，轨交比较方便。项目限均价54715元/平米，项目有70平米两居，86平米三居、89平米三居和133平米四居，总价383万就能买。我觉得您如果够不上郭公庄“三兄弟”，不妨等一等这个项目，项目预计6月份开盘。

这个项目周边配套等基础设施比六环外的好。总的来说，性价比还算挺高的。您可以微信搜索小程序“拼房帝”详细咨询此项目，同时如果您有买房问题还可以添加小助理微信号：goufang02  群里购房专家有问必答。

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