错过这家没这店 京能电建洺悦湾开盘在即
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就在上周，北京国土资源局网站一口气新下6宗住宅用地，起始价总金额就达到了191.27亿元，包含了朝阳、丰台、大兴、顺义四个区域，其中纯商品房和限竞房各占一半。
小编注意到，此次西红门新上板块住宅供应少说也有三四年的光景了，这两宗住宅用地均为处于京开高速的东侧，距离4号线西红门地铁站约2公里的距离，周边毗邻商业有鸿坤商广场，荟聚、新宫万达等，配套也是相对成熟完善的。政府对这两宗住宅限定均价不超过64400元/平方米，且较高销售单价不得超过70800元/平方米，且有着70/90的限制。
目前距离该板块较近的限竞房金地悦风华在2017年供地时政府限定均价55016元/平方米，比这两宗地限定均价要低近乎1万左右的价格，想来政府看好西红门板块的发展有着直接关系。
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从环线划分来看，西红门这两宗地介于四环到五环之间。而同样位于该环线旧宫板块的限竞房京能｜电建·洺悦湾，恐怕要偷着乐了。
京能｜电建·洺悦湾于2019年10月份拿地，政府限定均价54715元/㎡，这个价格在区位对比上，还是挺有优势的。
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我们再来看看其周边配套，与地铁亦庄线旧宫站约有200米的距离，住总万科广场就在地铁的旁边，一路之隔，想来出门坐地铁，逛商场步行就可以了，是极其方便的。
项目西侧还紧邻一条凉水河，属于真正的河景房。
除了既有配套，教育资源也是正在完善中，社区配建3000米幼儿园（9班）和15200平米初高中（24班），这配套可以说都在家门口，平常散散步连自行车都省了。
说完该项目地段和配套优势，产品应该是大家重点关心的了。
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京能｜电建·洺悦湾项目规划了15栋住宅楼，约1100套房子。产品以9层左右的小高层以及18层左右的高层为主；一梯两户，南北通透。
户型面积有89平米3居和133平米四居。网上传言还有少量小户型，能够做到普宅标准（五环内普宅总价低于465万元）。目前开发商没有对外释放，具体还是得看售楼处公布的为准。按照89平米三居来算，总价在486万/套起，还会有一定的浮动空间。不足500万在四环边买套三居新房估计前几年是不敢想的事情。
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预计这个项目售楼处也快开放了，估计4月份会有消息。
目前南城大兴的新房供应还是十分充足的，单价比城六区相对略低，在亦庄和国贸附近上班的人群都可以考虑一下该项目，毕竟地段、价格、配套相比一半限竞房新房，更有优势。
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